Dpto. de 1 Dormitorio en Edificio Tres Kandú - Zona UNA Fernando de la Mora

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Ubicación Estratégica Educativa y Conectividad Metropolitana de Alta Demanda

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Ubicado estratégicamente en el consolidado y dinámico Barrio Villa Universitaria de Fernando de la Mora, Central, el departamento dentro del Edificio Tres Kandú representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, a pasos del campus principal de la Universidad Nacional de Asunción (UNA) y rodeada de una completa infraestructura de servicios y conectividad vial inmediata, esta propiedad destaca por insertarse en un entorno residencial seguro y de alta fidelidad técnica. Su posición de privilegio en un nodo urbano de constante movimiento estudiantil y corporativo asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para inversores enfocados en capturar una ocupación constante y altos niveles de rentabilidad real durante todo el año.

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Morfología Habitacional Eficiente y Equipamiento Moderno Listo para Renta

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Con una inversión de 56.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta flamante unidad a estrenar ofrece una superficie de 36 m2 de área propia y de construcción, diseñada meticulosamente bajo un concepto funcional que optimiza cada metro cuadrado. La propiedad resalta por su planta de dos ambientes bien definidos que integran de forma armónica un living-comedor luminoso, un balcón privado con vistas despejadas, cocina de concepto contemporáneo totalmente integrada, un dormitorio confortable y un baño moderno completo dotado de sistemas de aire acondicionado ya instalados. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este desarrollo inmobiliario culminado recientemente, el cual cuenta con expensas ordinarias bajas y aptitud legal de uso mixto para oficinas.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Entorno inmediato de la Universidad Nacional de Asunción (UNA), Barrio Villa Universitaria, Fernando de la Mora, Central (Zona de máxima influencia académica y corporativa).
• Superficie de Vivienda: 36 m2 de área propia construida con alta eficiencia espacial.
• Morfología del Lote Proporcional: Dimensiones técnicas de base equivalentes a 10 metros de frente por 3 metros de fondo proporcional.
• Fecha de Culminación: Estructura nueva entregada recientemente (Abril de 2026).
• Distribución: 2 Ambientes funcionales principales que diferencian el living-comedor social de la zona de descanso íntimo.
• Configuración: 1 Dormitorio confortable con placard, 1 Baño moderno completo y balcón integrado.
• Equipamiento de Serie: Sistemas de climatización mediante aire acondicionado instalados y operativos en los sectores principales.
• Versatilidad de Uso: Área designada residencial con permisos técnicos autorizados para uso alternativo como oficinas profesionales independientes.
• Inversión: 56.000 USD (Nota: Costo operativo mensual de expensas de mantenimiento ordinario fijado en un esquema bajo y competitivo).

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Amenities & Espacios de Co-Living en el Edificio Tres Kandú:

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• Recreación & Bienestar: Piscina exterior panorámica con área de solárium y vistas despejadas a la ciudad, rodeada de jardines comunes de calidad.
• Productividad & Flexibilidad: Espacio de coworking integrado y completamente acondicionado para el teletrabajo o jornadas de estudio.
• Salud & Deporte: Gimnasio (Gym) equipado con máquinas modernas de entrenamiento para uso exclusivo de los residentes.
• Social & Gastronomía: Quincho climatizado de primer nivel para eventos privados, área de quincho exterior complementaria y terraza social para esparcimiento.
• Servicios Comunes: Sistema de lavadero común (laundry) equipado y ascensor de última generación de alta velocidad.
• Seguridad Integral: Sistema de alarma monitoreado, control de accesos y perímetros resguardados.

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable e Inmune a la Vacancia: El posicionamiento a pasos de la UNA garantiza una base de inquilinos recurrente y predecible integrada por estudiantes universitarios, docentes y jóvenes profesionales de la salud o la tecnología, eliminando los periodos tradicionales de desocupación.
• Morfología Inmobiliaria de Ticket de Entrada Óptimo: Con un valor competitivo de 56.000 USD y dimensiones de 36 m2, la unidad se consolida como el producto financiero ideal para la construcción de patrimonio o la diversificación de carteras que buscan un retorno neto de alquiler superior por dólar invertido.
• Ventajas Operativas por Bajo Mantenimiento: Al tratarse de un edificio nuevo con infraestructura centralizada de lavadero y amenities optimizados, los costos de mantenimiento interno de la unidad disminuyen drásticamente, maximizando la tasa de retorno neto sobre el canon locativo.
• Aptitud para Renta Mixta Tradicional o Temporal: El diseño modular con espacio de coworking y gimnasio en la torre dota al inmueble de un gran atractivo para plataformas como Airbnb para estadías medias de posgrado, o bien para contratos corporativos de oficinas profesionales independientes debido a su versatilidad de uso de suelo.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad de la fracción matriz listos para su escrituración formal e informes municipales integrados de forma natural para asegurar una debida diligencia rápida y transparente en operaciones de compra directas.

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BR143063226-10

Detalles de la Propiedad

Ubicación

Comodidades de la propiedad

Acciones Adicionales