Complejo Logístico De 7.507 M² Con 2 Depósitos Oficinas En Mariano Roque Alonso

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Ubicación Estratégica Industrial y Flujo Logístico de Alta Escala en Mariano Roque Alonso

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Ubicado estratégicamente en el sector de Corumba Cué - Universo, dentro de la ciudad de Mariano Roque Alonso, Central, este imponente complejo de almacenamiento y oficinas operacionales representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su posicionamiento en un polo comercial e industrial de alta densidad corporativa, la propiedad se emplaza a solo 300 metros de la Ruta Departamental D025, a escasos 5 minutos del Puente Remanso y a 5 minutos de la estratégica Ruta Nacional PY03 (Ruta Traschaco). Su posicionamiento de vanguardia logística dentro del ejido metropolitano, con acceso inmediato a redes de transporte pesado y corredores internacionales, asegura una capitalización sólida y un blindaje financiero inmediato, convirtiéndose en el escenario perfecto para centros de distribución de última milla, multinacionales o inversores de gran escala que buscan capturar rentas inmediatas de alto perfil corporativo.

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Morfología Territorial de Gran Porte, Salida a 3 Calles e Infraestructura de Operaciones

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Con una inversión de ***USD bajo la modalidad de precio fijado, este valioso activo inmobiliario ofrece una impresionante superficie total de terreno y área de desarrollo constructivo de 7.507 m2 de suelo regular y plano. El predio posee una morfología técnica excepcional configurada bajo dimensiones de base de 77,70 metros de frente lineal por 96 metros de largo lateral, destacando de forma crítica en el mercado por contar con salida a 3 calles públicas independientes. Esta configuración bilateral y trilateral de accesos permite el ingreso, maniobra y estacionamiento seguro de una flota de hasta 50 camiones de gran porte de forma simultánea. El activo, construido originalmente en Enero de 2020, incorpora en una sola planta técnica un bloque administrativo de oficinas corporativas en pleno funcionamiento y 2 depósitos industriales de gran resistencia estructural, equipados con un sector de 3 baños sociales para el personal operativo y un patio de estacionamiento interno para más de 10 vehículos ligeros. Actualmente, el inmueble genera un flujo de caja mensual constante por renta activa. Disponemos de los registros visuales profesionales y los datos catastrales, garantizando una adquisición patrimonial segura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Barrio Corumba Cué - Universo, Mariano Roque Alonso, Departamento Central (Eje industrial y comercial inmediato a Ruta D025, Ruta Traschaco y Puente Remanso).
• Superficie Territorial Completa: 7.507 m2 de área superficial de tierra firme con óptima nivelación y topografía regular para tránsito pesado.
• Morfología del Lote: Dimensiones técnicas de mensura correspondientes a 77,70 metros de frente lineal por 96 metros de fondo.
• Fachada Bilateral Especial: Propiedad con salida a 3 calles públicas, ideal para la segregación de flujos de carga y descarga logística.
• Capacidad de Carga Operativa: Infraestructura y patios de maniobras preparados para albergar de forma segura hasta 50 camiones de carga de gran porte.
• Componentes Civiles Incorporados: 2 depósitos industriales cubiertos de techo alto y un bloque de oficinas corporativas operacionales en funcionamiento.
• Servicios Sanitarios: 3 baños sociales independientes distribuidos estratégicamente para el personal administrativo y operativo.
• Capacidad de Estacionamiento: Área designada para el resguardo y parqueo de más de 10 vehículos ligeros y maquinaria.
• Estatus Operativo Actual: Inmueble con uso actual de depósitos y oficinas, comercializado con el beneficio de renta mensual activa.
• Antigüedad de la Estructura: Construcción civil consolidada y entregada originalmente en el mes de Enero del año 2020.
• Inversión Inmobiliaria: ***USD (Precio fijado competitivo de acuerdo al metraje superficial y su ubicación en nodo logístico internacional).

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Sinergia de Distribución: Estar situado a minutos de la Ruta Traschaco y el Puente Remanso dota a cualquier empresa de un canal logístico ininterrumpido hacia el Chaco paraguayo, los puertos de la zona septentrional de Central y las rutas del Mercosur. Esto permite que las operaciones de abastecimiento y distribución de mercaderías se completen con traslados mínimos y máxima fluidez de transporte, reduciendo costos operativos de combustible y tiempos de entrega.
• Morfología con Salida a 3 Calles (Ventaja Técnica de Circulación): Para un megapredio de 7.507 metros cuadrados, contar con acceso directo por tres arterias diferentes es una ventaja técnica de diseño crítico muy difícil de hallar en Central. Esta característica permite diseñar un circuito de circulación interna en sentido único (One-Way), donde los camiones ingresan por una calle lateral, realizan la carga en los depósitos y salen por la arteria frontal sin necesidad de realizar maniobras complejas de reversa.
• Capacidad de Estacionamiento de Gran Escala para 50 Camiones: Disponer de un suelo compactado de alta resistencia capaz de soportar el peso y el volumen de cincuenta camiones pesados actúa como un potente blindaje operativo. Evita la saturación de las vías públicas circundantes, mejora la seguridad del resguardo de mercaderías y responde con solvencia a las necesidades de grandes centros logísticos de distribución multinacional.
• Activo Corporativo con Renta Mensual Inmediata: Al poseer contratos de arrendamiento activos y oficinas en pleno funcionamiento, el comprador elimina el riesgo de vacancia inicial del inmueble. El activo se consolida como una inversión de alta liquidez que genera flujos de efectivo positivos en moneda dura desde el momento exacto de la firma de la transferencia legal ante escribano público.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación en estricto orden legal, títulos de propiedad en perfecta regla listos para transferencia notarial directa, planos de mensura y de las construcciones aprobados, e impuestos municipales totalmente pagados al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia corporativa rápida y transparente.

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BR143063188-144

Detalles de la Propiedad

Ubicación

Acciones Adicionales