Casa - Venta - Ñemby, Central, Paraguay, Inmponente!

PROPIEDAD DE INVERSIÓN EN ÑEMBY | RENTA + VIVIENDA

???? INVERTÍ EN UNA PROPIEDAD QUE YA GENERA RENTA | ÑEMBY B° CAAGUAZÚ

Una propiedad con ubicación estratégica, múltiples unidades de renta y potencial de crecimiento, ideal para quienes buscan invertir en un inmueble con ingresos activos.

???? Terreno: 729 m² | 18 x 40,5 m

???? Construcción: 530 m² aprox.

???? UBICACIÓN CLAVE

Esquina sobre Av. Caaguazú, asfaltada y conectada directamente con Acceso Sur Ruta 1.

???? A 1 cuadra de la ciclovía del Cerro Ñemby.

???? A 4 cuadras de la Ruta Manuel Ortiz Guerrero, con conexión hacia San Lorenzo.

???? Google Maps: https://maps.app.goo.gl/ecQn7AuBugVpqbNi9

???? VIVIENDA PRINCIPAL | 168 m² aprox.

3 habitaciones, sala, cocina-comedor, baño, depósito, estacionamiento techado para 2 vehículos y amplio patio.

???? COMPLEJO DE RENTAS | 362 m²

Planta Baja 181 m²:

4 salones comerciales, cada uno con sanitario y medidor ANDE independiente.

Planta Alta 181 m²:

3 departamentos, cada uno con 2 habitaciones, cocina-comedor, sala y baño. Todos con medidor ANDE independiente, portón y estacionamiento propio.

???? POTENCIAL DE EXPANSIÓN

La propiedad cuenta con estructura preparada para continuar construyendo más departamentos, aumentando su capacidad de generación de renta.

???? RENTA ACTIVA + CRECIMIENTO

Los salones y departamentos se encuentran actualmente alquilados y generando ingresos.

???? Documentación en regla.

Una propiedad para invertir hoy, generar renta y seguir creciendo mañana.

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Descripción de la Ubicación.

???? UBICACIÓN ESTRATÉGICA | BARRIO CAAGUAZÚ ÑEMBY

La propiedad se encuentra en una zona de movimiento residencial y comercial, sobre la Av. Caaguazú, una de las vías de conexión del sector.

???? CONEXIÓN Y ACCESIBILIDAD

Acceso rápido hacia Acceso Sur / Ruta PY01.

Conexión mediante Av. Manuel Ortiz Guerrero hacia San Lorenzo.

La zona cuenta con circulación de transporte público por Av. Caaguazú y Manuel Ortiz Guerrero.

???? ENTORNO NATURAL Y RECREATIVO

A pocos minutos se encuentra el Cerro Ñemby, uno de los principales puntos naturales y recreativos de la ciudad. El cerro está ubicado precisamente en el barrio Caaguazú y cuenta con senderos, camineros, espacios para actividades familiares y áreas de recreación.

????️ UNA ZONA CON POTENCIAL

La ubicación combina viviendas, comercios y circulación hacia importantes avenidas, convirtiéndose en un entorno interesante para proyectos residenciales y comerciales.

???? Puntos de referencia:

Av. Caaguazú

Av. Manuel Ortiz Guerrero

Acceso Sur / Ruta PY01

Cerro Ñemby

Conexión hacia San Lorenzo

???? Ubicación exacta en Google Maps:

https://maps.app.goo.gl/ecQn7AuBugVpqbNi9

Detalles de la Propiedad

Ubicación

Comodidades de la propiedad

Acciones Adicionales