- 100 metros del Colegio Campo Alto, referente educativo de la zona.
- 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, corredor metropolitano clave con alto flujo vehicular y acceso inmediato a transporte público.
- A corta distancia de cafeterías, locales gastronómicos y comercios de cercanía, que refuerzan la vida barrial activa.
- A pocas cuadras del Sanatorio San Sebastián, aportando valor en accesibilidad a servicios de salud.
Desde la perspectiva urbana y arquitectónica, esta ubicación ofrece:
- Excelente accesibilidad y conectividad vial.
- Entorno de baja a media densidad, con infraestructura consolidada.
- Condiciones óptimas para proyectos sostenibles de escala barrial.
Valor arquitectónico del lote y potencial de desarrollo
El terreno posee 536 m² de superficie regular, con frente amplio y proporciones que permiten múltiples estrategias de implantación: lineal, en L o en U, según la orientación, programa arquitectónico y volumetría proyectada.
Cuenta con una edificación residencial existente en condiciones habitables, de morfología tradicional, implantación centrada y estructura sólida, que puede ser:
- Refuncionalizada como vivienda auxiliar, estudio profesional, showroom u oficina de proyecto.
- Ampliada o integrada como base estructural dentro de un desarrollo progresivo o modular.
- Removida completamente, en caso de proyectarse una intervención integral con mayor aprovechamiento de suelo.
Indicadores Urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción)
- Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25
→ Superficie edificable máxima: 1.742 m² (536 m² x 3.25)
- Altura máxima permitida: 15 metros o 5 niveles
→ Viabiliza edificaciones de mediana altura, compatibles con programas residenciales multifamiliares, desarrollos híbridos (residencial + institucional/comercial), consultorios, centros de salud, coworking y más.
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Propuestas de intervención posibles
Dadas las condiciones normativas y la realidad urbana del entorno, el terreno admite múltiples esquemas de desarrollo, tales como:
- Dúplex o viviendas pareadas, con accesos individuales y patios independientes.
- Propiedad horizontal (PH) en bloque compacto o escalonado, ideal para 4 a 8 unidades.
- Proyecto institucional o mixto, como centro médico de barrio, clínica, coworking o estudio profesional.
- Propuesta híbrida residencial–comercial, con servicios profesionales en planta baja y unidades habitacionales en niveles superiores.
La inserción de cualquiera de estas tipologías se ve potenciada por la infraestructura urbana existente, la proximidad a equipamientos clave y el perfil de crecimiento del barrio, que favorece iniciativas arquitectónicas contemporáneas, rentables y contextualizadas.
