Venta Terreno Recoleta

Venta Terreno Recoleta | Tejido Urbano Vivo para una Intervención con Propósito. Terreno en Venta en Recoleta: Tradición Residencial con Proyección Urbana Contextual .Ubicado en uno de los barrios más consolidados de Asunción, este lote ofrece un entorno armónico y un marco urbano apto para desarrollos arquitectónicos con identidad y visión de ciudad. Ubicada en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, esta propiedad se inserta en un tejido urbano residencial consolidado, con fuerte identidad barrial y creciente tendencia a la renovación urbana de uso mixto. El entorno inmediato combina viviendas unifamiliares tradicionales, desarrollos habitacionales en propiedad horizontal y equipamientos institucionales de escala media, consolidando así un carácter residencial-servicial equilibrado. El terreno se encuentra sobre la calle Saraví casi Las Perlas, a tan solo: • 100 metros del Colegio Campo Alto, referente educativo de la zona. • 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, corredor metropolitano clave con alto flujo vehicular y acceso inmediato a transporte público. • A corta distancia de cafeterías, locales gastronómicos y comercios de cercanía, que refuerzan la vida barrial activa. • A pocas cuadras del Sanatorio San Sebastián, aportando valor en accesibilidad a servicios de salud. Desde la perspectiva urbana y arquitectónica, esta ubicación ofrece: • Excelente accesibilidad y conectividad vial. • Entorno de baja a media densidad, con infraestructura consolidada. • Condiciones óptimas para proyectos sostenibles de escala barrial. Valor arquitectónico del lote y potencial de desarrollo El terreno posee 536 m² de superficie regular, con frente amplio y proporciones que permiten múltiples estrategias de implantación: lineal, en L o en U, según la orientación, programa arquitectónico y volumetría proyectada. Cuenta con una edificación residencial existente en condiciones habitables, de morfología tradicional, implantación centrada y estructura sólida, que puede ser: • Refuncionalizada como vivienda auxiliar, estudio profesional, showroom u oficina de proyecto. • Ampliada o integrada como base estructural dentro de un desarrollo progresivo o modular. • Removida completamente, en caso de proyectarse una intervención integral con mayor aprovechamiento de suelo. Indicadores Urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción) • Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25 → Superficie edificable máxima: 1.742 m² (536 m² x 3.25) • Altura máxima permitida: 15 metros o 5 niveles

Detalles de la Propiedad

Ubicación

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