Venta de terreno de 430 m² en Recoleta, Asunción

Regulación:

• AR2-B
• Ideal para proyectos residenciales de mediana densidad.

Indicadores urbanísticos:

• Coeficiente de edificabilidad: 3,25 (hasta 3,90 con incentivo)
• Altura máxima: 5 plantas o 15 m
• Con incentivo: PB + 7 pisos
• Tasa de ocupación para vivienda: hasta 70%
• Tasa de ocupación para otros usos permitidos: hasta 65%
• Retiro frontal: 3 m (6 m con incentivo)
• Áreas comunes en azotea: hasta 50%
• Cochera con incentivo: +10%

Usos permitidos:

• Vivienda unifamiliar y multifamiliar
• Apart hotel
• Usos mixtos compatibles con el entorno residencial

Ubicación:

https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8

Entorno:

Ubicado en Recoleta, a pasos de ejes estratégicos, con excelente conectividad y cercanía a centros corporativos, gastronómicos y servicios. Zona con alta demanda y valorización sostenida.

Claves del crecimiento en Recoleta:

• Todo a paso de peatón: Es uno de los barrios más caminables de Asunción. Tiene cafés de especialidad, gimnasios boutique y el Shopping Mariscal a la vuelta de la esquina, lo que permite resolver el día a día sin usar el auto.
• Pulmón verde y deporte: La proximidad a la Plaza Infante Rivarola y las calles internas con mucha sombra son un refugio para quienes disfrutan de correr o pasear a sus mascotas en un entorno seguro.
• Perfil cosmopolita: La vida nocturna y gastronómica es vibrante pero sofisticada. Lugares como Manzana T han marcado históricamente el ritmo del barrio, con propuestas gourmet y espacios de coworking.
• Equilibrio residencial: A diferencia del microcentro, Recoleta mantiene una atmósfera tranquila por las noches. La combinación de casas tradicionales y nuevos edificios de departamentos crea una comunidad diversa, desde familias de toda la vida hasta jóvenes profesionales.