San Jorge, Avenida Aviadores Del Chaco, Asunción, Paraguay
U$S 3,950,000
Gs. ~22,774,000,000 / U$S 144/m2
US$ 144/m2 · 76 % más barato que la mediana de San Jorge
Publicado hace 2 meses
M² edificados
27366
Tipo de Propiedad
Terreno
Vistas
297
Vendo terreno sobre avenida Aviadores del Chaco
Terreno en venta en San Jorge, Asunción, Paraguay: U$S 3,950,000, 27366 m². Publicado el 10 de agosto de 2026 por Century 21 - Alliance; actualizado el 20 de octubre de 2026.
Gran oportunidad de inversión en terreno disponible. Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una oportunidad para desarrolladores e inversores de alto nivel.
Doble frente:
31,2 m sobre avenida Aviadores del Chaco
26,34 m sobre calle Obispo Basilio López
Superficie total:
2.736,70 m²
Potencial que marca la diferencia:
Este inmueble califica para el régimen de excepcionalidad, lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto, sujeto a aprobación municipal.
Escenarios de desarrollo:
Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables
+60%: hasta 43.785 m²
+100%: hasta 54.732 m²
Altura estimada:
Hasta 27 pisos, o más según diseño
Incluso con optimización del diseño, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado.
Normativa urbanística (Franja Mixta 2):
Coeficiente base: 5
Ocupación: 75%
Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial y comercial)
Consultá para más información o estudio de factibilidad.
Id: 930
