Terreno en venta en el corazón del barrio San Cristóbal, con una superficie unificada de 1.536 m². Una propiedad con potencial para proyectos residenciales o desarrollos inmobiliarios.
Potencial de desarrollo (zona AR2B):
AR2B (Área Residencial de Media Densidad B). La normativa vigente del Plan Regulador establece, en términos generales:
- Coeficiente de edificabilidad: aproximadamente 3,25.
- Altura máxima básica: 15 metros (PB + 4 pisos = 5 niveles).
- Con la aplicación de incentivos urbanísticos previstos en la ordenanza, puede llegar a PB + 7 pisos.
Escenario con incentivos aprobados por la Municipalidad:
- Planta baja + 7 pisos.
- Total: 8 niveles.
- Depende del proyecto y del cumplimiento de los requisitos de estacionamientos, áreas comunes y otros.
Dimensiones y datos técnicos de los lotes:
La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas:
- Inmueble 1: 558 m².
- Inmueble 2: 558 m².
- Inmueble 3: 414 m².
- Superficie total: 1.536 m², con un frente total de 36 m sobre Moises Bertoni.
