Ubicación:
- Sobre Avda. Molas López, el nuevo corredor corporativo
- Al lado del proyecto Natania 85, edificio premium en construcción
- Entre Avda. San Martín y Casa Rica
- Rodeado de edificios corporativos de última generación
- Zona de alta densidad poblacional y comercial
- Excelente conectividad con toda la ciudad
- Transporte público y accesos principales
- Entorno para proyectos de alta gama
Análisis de mercado:
- Crecimiento sostenido: mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años
- Demanda comprobada: alta ocupación de edificios circundantes (95%+)
- Escasez de terrenos: pocas oportunidades disponibles en esta arteria
- Perfil de clientes: empresas multinacionales, profesionales e inversionistas extranjeros
- Proyección a futuro: plan de infraestructura urbana en expansión
Inversión:
- Precio: USD 700.000
- Valor por m²: USD 1.167/m²
- Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo
- ROI proyectado: alto retorno según tipo de desarrollo
Valor agregado:
La propiedad incluye una construcción existente de 500 m², que puede generar renta durante la fase de planificación. El contrato de alquiler está vigente hasta noviembre 2026. La renta actual puede financiar parte del proyecto.
Ventajas competitivas:
- Sin límite de altura: permite maximizar la inversión vertical
- Coeficiente 10,5: uno de los más altos de la ciudad
- Uso mixto: permite diversificar ingresos y riesgos
- Frente amplio: 15 metros de visibilidad
- Documentación en regla, lista para iniciar trámites
- Renta temporal: ingresos mientras se desarrolla el proyecto
Comparativa de mercado:
En la misma zona, los terrenos similares con menor coeficiente se venden a precios por m² ocultos en el aviso. Los que tienen restricciones de altura no superan los USD 1.200/m². Esta propiedad ofrece una relación precio/potencial constructivo destacada.
