En el corazón de Ycuá Satí, uno de los barrios con mayor plusvalía y proyección corporativa de Asunción, se presenta esta propiedad comercial en esquina con características ideales para inversores que buscan flujo de renta inmediata y valorización sostenida.
Ubicación estratégica:
Situada en esquina sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, en un entorno consolidado de desarrollos residenciales, edificios corporativos, propuestas gastronómicas y servicios de primer nivel.
- Una zona en constante crecimiento, altamente demandada por el mercado ejecutivo y empresarial.
- A cuadras de la Avda. Mcal. Lopez, San Martín, Sta. Teresa y Madame Lynch, en el punto medio entre todas estas avenidas principales.
Superficie:
- Superficie total: 647 m².
- Una dimensión óptima para proyectos comerciales, corporativos o desarrollos inmobiliarios en altura.
Parámetros urbanísticos:
- Zona: FM 1B.
- Área del terreno: 647 m².
- COEF.: 5.
- TOM: 70%.
- Altura máx.: 7.
- Área edific.: 3.155 m².
Composición actual de la propiedad:
- 2 locales comerciales con frente a calle Lillo, con excelente visibilidad y exposición comercial.
- 5 dúplex residenciales sobre la calle Nicanor Torales.
- Todos generan renta diversificada y estable.
Ventajas para el inversor:
- Flujo de ingresos inmediato (renta mixta comercial y residencial).
- Terreno en esquina con alta valorización futura.
- Zona apta para desarrollos verticales, ideal para edificio corporativo, multifamiliar o mixto.
- Entorno con fuerte crecimiento urbanístico y demanda sostenida.
- Ubicación premium dentro del eje corporativo de Asunción.
Potencial de desarrollo:
La configuración del lote y su ubicación estratégica lo convierten en una oportunidad ideal para un proyecto inmobiliario en altura, maximizando el rendimiento del suelo en una de las zonas más cotizadas de la ciudad.
Una propiedad que combina renta actual, ubicación de primer nivel y proyección de capitalización a largo plazo. Ideal para inversores visionarios que buscan posicionarse en el corredor de mayor crecimiento de Asunción.
