* **???? Ubicación:** Calle 8 de Junio c/ Cañadón Chaqueño, Barrio Santísima Trinidad, Asunción (a 100 m de Avda. Molas López y de Avda. Artigas, a 5 min del Eje Corporativo).
* **????️ Distribución:** Sala-comedor, cocina, 2 habitaciones, 2 baños completos, depósito.
* **???? Estacionamiento:** Capacidad para 4 vehículos.
* **???? Exterior:** Jardín amplio (ideal para familias y mascotas).
????️ Aptitud Urbanística (Plan Regulador - Municipalidad de Asunción)
La propiedad se encuentra bajo la zonificación **AR3C (Área Residencial de Alta Densidad, Sector B/C)**, un distrito de alta consolidación urbana con indicadores óptimos para la densificación habitacional:
* **Coeficiente de Edificabilidad:** Hasta 5.25.
* **Tasa de Ocupación Máxima:** 75% de la superficie del terreno.
* **Altura Permitida:** Hasta 7 pisos (Planta Baja + 6 niveles) para proyectos puramente residenciales.????️ Opciones de Desarrollo Inmobiliario
Dadas las dimensiones del lote (625 m²) y los indicadores AR3B, el terreno admite dos vías principales de explotación:
1. **Desarrollo de Dúplex de Alta Gama:** Subdivisión del lote para la construcción de **2 unidades de dúplex**). Es la opción de desarrollo rápido con alta demanda en la zona debido a la cercanía con centros educativos, de salud y comerciales.
2. **Edificio Residencial en Altura (Multifamiliar):** Optimización del coeficiente de edificabilidad para erigir un edificio de departamentos de mediana altura (hasta 7 niveles). Permite maximizar la rentabilidad por metro cuadrado de suelo, capitalizando las vistas y la conectividad hacia la Costanera y los Shoppings del Sol y Paseo La Galería.
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