Planta alta:
- 3 dormitorios en suite
- 2 dormitorios con balcón
- Sala de estar adicional
Exterior:
- Galería con parrilla bajo techo
- Patio amplio y piscina de material
- Lavadero
- Al fondo: 2 dormitorios, depósito y baño, en un sector extra flexible
Uso residencial:
Ideal para quien valora el espacio, la privacidad y el estilo de vida. La galería, el patio y la piscina permiten disfrutar la casa hacia el exterior. La oficina es un diferencial para el trabajo desde casa, y el sector del fondo aporta independencia para visitas, apoyo o usos múltiples.
Uso comercial:
La distribución permite operar con presencia y ambientes ya resueltos: recepción natural en sala y comedor, espacios para reuniones, oficina instalada y buena circulación. Las 4 cocheras facilitan la dinámica diaria, y el sector posterior, con dormitorios, baño y depósito, funciona como apoyo, archivo, espacio para el personal o ambientes complementarios.
Desarrollo:
El lote de 600 m² y la lectura urbana frente inmediato AR2B permiten proyectar con números claros:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Edificabilidad máxima de 1.950 m² y, con incentivo, hasta 2.340 m²
- Altura: 6 pisos y, con incentivo, planta baja más 7 pisos
- Azotea con amenities (posible)
- Retiros: 6 m sobre avenida y 3 m sobre calle
- Incentivo asociado a un 10% más de módulos de estacionamiento
Visitas:
Si querés, coordinamos una visita y te comparto el material completo (fotos, distribución y detalles).
