La propiedad está ubicada directamente sobre la Avda. Eusebio Ayala, uno de los corredores comerciales y de circulación más importantes de Asunción. Combina gran superficie, frente sobre una avenida principal y posibilidad de explotación inmediata con potencial de desarrollo futuro.
Características:
- Amplios galpones de construcción tradicional, conservados en excelente estado
- Construcciones residenciales antiguas que continúan siendo habitables
La infraestructura existente permite comenzar a utilizar o rentabilizar la propiedad inmediatamente, sin que sea indispensable desarrollar todo el terreno desde el primer día.
Usos posibles de los galpones:
- Depósitos y almacenamiento
- Centro de distribución
- Operaciones logísticas urbanas
- Talleres especializados
- Importadoras y distribuidoras
- Concesionarias
- Showroom de gran formato
- Centro operativo empresarial
- Actividades comerciales o industriales compatibles con la normativa vigente
Las construcciones residenciales existentes también pueden utilizarse temporalmente como oficinas administrativas, vivienda para personal, espacios de apoyo o unidades complementarias mientras se proyecta una futura transformación del inmueble.
Ubicación:
- Avda. Eusebio Ayala, Asunción, Paraguay
- Conectividad hacia las principales zonas comerciales de Asunción, el centro de la capital, el eje corporativo y avenidas de conexión metropolitana
- Cercanía a supermercados, centros comerciales, instituciones públicas y privadas, Justicia Electoral y centros educativos, médicos y de servicios
Para una empresa, esta ubicación permite mantener una operación dentro de Asunción y disponer de aproximadamente 4.400 m² de terreno sobre uno de los corredores principales de la ciudad.
Potencial de desarrollo:
La zona corresponde a un sector con parámetros urbanísticos favorables para proyectos de mayor escala. De acuerdo con la normativa analizada para la zona FM3, el inmueble presenta un coeficiente de edificabilidad de referencia de 8 sobre avenida, sujeto a la verificación definitiva del proyecto ante la Municipalidad de Asunción.
Sobre una superficie aproximada de 4.400 m², esto representa un potencial teórico de hasta aproximadamente 35.200 m² de superficie.
