Terreno en venta en Recoleta, Asunción

???? Dimensiones:

Frente: 10 m

Fondo: 43 m

Superficie total: 430 m²

???? Precio: USD 280.000

????️ Regulación: AR2-B
Ideal para proyectos residenciales de mediana densidad.

Indicadores urbanísticos destacados:

Coeficiente de edificabilidad: 3,25 (hasta 3,90 con incentivo)

Altura máxima:

5 plantas o 15 m

Con incentivo: PB + 7 pisos

Tasa de ocupación:

Vivienda: hasta 70%

Otros usos permitidos: hasta 65%

Retiro frontal: 3 m (6 m con incentivo)

Áreas comunes en azotea: hasta 50%

Cochera con incentivo: +10%

???? Usos permitidos:

Vivienda unifamiliar y multifamiliar

Apart hotel

Usos mixtos compatibles con entorno residencial

Ubicación: ***

???? Entorno:

Ubicado en Recoleta, a pasos de ejes estratégicos, con excelente conectividad, cercanía a centros corporativos, gastronómicos y servicios. Zona con alta demanda y valorización sostenida.

Claves del crecimiento en Recoleta:

Todo a "paso de peatón": Es uno de los barrios más caminables de Asunción. Tenés cafés de especialidad, gimnasios boutique y el Shopping Mariscal a la vuelta de la esquina, lo que te permite resolver el día a día sin tocar el auto.
Pulmón Verde y Deporte: La proximidad a la Plaza Infante Rivarola y las calles internas con mucha sombra son el refugio perfecto para quienes disfrutan de correr o pasear a sus mascotas en un entorno seguro.
Perfil Cosmopolita: La vida nocturna y gastronómica es vibrante pero sofisticada. Lugares como Manzana T han marcado históricamente el ritmo del barrio, ofreciendo desde propuestas gourmet hasta espacios de coworking.
Equilibrio Residencial: A diferencia del microcentro, Recoleta mantiene una atmósfera tranquila por las noches. El mix entre casas tradicionales y nuevos edificios de departamentos crea una comunidad diversa, desde familias de toda la vida hasta jóvenes profesionales.

Precio: 1,703,328,071 ₲

Listing:***