Una característica poco frecuente y especialmente valiosa para quien busca desarrollar, invertir o establecer un proyecto con presencia y accesos diferenciados.
Características:
- 1.769 m² de superficie.
- 24 metros de frente sobre Av. Mariscal López y 24 metros de frente sobre Río de Janeiro, generando una conexión de calle a calle que abre distintas posibilidades de circulación, implantación y aprovechamiento del terreno.
- El lote con frente sobre Mariscal López corresponde a la zonificación FM1A, mientras que el sector posterior, con salida a Río de Janeiro, corresponde a AR1A.
- La propiedad cuenta actualmente con aproximadamente 950 m² de construcciones: una casa antigua de aproximadamente 550 m², habitable; una casa posterior más nueva de aproximadamente 150 m², también habitable; y una estructura de hormigón de dos plantas de aproximadamente 250 m², pendiente de terminación.
- Servicios completos.
- Documentación en orden.
- Permitido para uso de oficina.
Esta combinación permite pensar el inmueble desde dos perfiles distintos: la exposición y conectividad de una de las principales avenidas de Asunción hacia el frente, y un entorno de carácter más residencial hacia la parte posterior.
Condiciones:
La propiedad se comercializa principalmente por el valor estratégico del terreno. El futuro comprador podrá decidir libremente si aprovecha parte de las construcciones existentes, las remodela, completa la estructura actual o desarrolla una propuesta completamente nueva.
Por sus características, resulta especialmente atractiva para desarrolladores inmobiliarios, family offices, grupos empresariales, inversores patrimoniales, instituciones, representaciones internacionales o proyectos corporativos y residenciales de perfil premium, siempre sujetos a la factibilidad correspondiente.
Además de su superficie, uno de sus mayores atributos es algo que no puede reproducirse fácilmente: 1.769 m² en una ubicación consolidada, con dos frentes, salida de calle a calle y presencia directa sobre Av. Mariscal López.
Una propiedad para quien no está buscando solamente tierra. Está buscando ubicación, presencia y posibilidades a largo plazo.
Datos principales:
- Superficie total: 1.769 m².
- Frente sobre Av. Mariscal López: 24 m.
- Frente sobre Río de Janeiro: 24 m.
- Zonificación: FM1A + AR1A.
- Construcciones existentes: aproximadamente 950 m².
- Servicios: completos.
- Documentación: en orden.
