Terreno Premium Sobre Av. Aviadores Del Chaco Con Alto Potencial
Excepcional propiedad de más de 5.000 m², una superficie poco frecuente en zonas consolidadas de Asunción, que representa una oportunidad estratégica para desarrollos inmobiliarios de alto impacto.
Ubicado en uno de los corredores con mayor demanda y proyección de valorización de Asunción, el terreno presenta una configuración altamente competitiva con salida a tres calles y frentes directos sobre dos de las avenidas más importantes de la ciudad:
Frentes:
31,60 metros sobre Av. Aviadores del Chaco
44,83 metros sobre Av. San Martín
46,91 metros sobre Roque Centurión Miranda
Esta triple exposición no solo garantiza visibilidad y accesibilidad, sino que permite planteamientos arquitectónicos eficientes, desarrollo por etapas y diversificación de usos, maximizando el potencial del proyecto.
Normativa urbanística:
Zonificación FM2 – Franja Mixta 2
Apta para desarrollos residenciales, comerciales y corporativos
Coeficiente de Edificabilidad (COS):
5 sin incentivo
6,5 con incentivo
Estas condiciones, sumadas a la escala del terreno, permiten proyectar desarrollos de alta densidad, optimizando el rendimiento por m² y elevando la rentabilidad del emprendimiento.
Potencial de desarrollo:
Ideal para edificios residenciales de media/alta gama, complejos de uso mixto, oficinas corporativas, hotelería o desarrollos comerciales de gran escala.
Precio de venta: USD ***
Ventajas para el desarrollador:
Ubicación estratégica en uno de los corredores más dinámicos de Asunción, con alta consolidación urbana y proyección de valorización sostenida
Conectividad privilegiada con salida a tres calles, lo que permite máxima eficiencia de diseño, accesos diferenciados y flexibilidad para desarrollos de gran escala
Entorno con fuerte demanda en segmentos residencial, corporativo y comercial
Normativa urbanística que permite optimizar la constructibilidad y el rendimiento del suelo
Precio de referencia: USD 1.980/m² aprox., alineado a su potencial estratégico y ubicación premium
Alto potencial de valorización a mediano y largo plazo, impulsado por su localización y características únicas
Una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan escala, ubicación y máxima proyección de valor en el mercado inmobiliario de Asunción.
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T2.1 U
