Terreno para desarrollo inmobiliario en Avda. Molas López

Potencial de desarrollo:

• Plan Regulador de Asunción, zona Eje Habitacional
• Coeficiente de edificabilidad: 10,5
• Hasta 6.300 m² construibles
• Límite de altura: sin límites
• Desarrollo vertical ilimitado
• Tasa de ocupación: 70-75%
• 420-450 m² por piso
• Uso de suelo mixto: residencial y comercial

Ubicación:

Sobre Avda. Molas López, nuevo corredor corporativo:

• Al lado del proyecto Natania 85, edificio premium en construcción
• Entre Avda. San Martín y Casa Rica
• Rodeado de edificios corporativos de última generación
• Zona de alta densidad poblacional y comercial
• Excelente conectividad con toda la ciudad
• Transporte público y accesos principales
• Entorno adecuado para proyectos de alta gama

Análisis de mercado:

• Crecimiento sostenido: mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años
• Demanda comprobada: alta ocupación de edificios circundantes (95%+)
• Escasez de terrenos: pocas oportunidades disponibles en esta arteria
• Perfil de clientes: empresas multinacionales, profesionales e inversionistas extranjeros
• Proyección a futuro: plan de infraestructura urbana en expansión

Inversión:

• Precio: USD 700.000
• Valor por m²: USD 1.167/m²
• Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo
• ROI proyectado: alto retorno según el tipo de desarrollo