Herrera, Antolin Irala & Coronel Juan Antonio Escurra, Asunción, Paraguay

U$S 500,000

Gs. ~2,905,000,000 / U$S 566/m2

US$ 566/m2 · 20 % más caro que la mediana de Herrera

Publicado hace 15 meses
Baños

1

M² edificados

884

Tipo de Propiedad

Terreno

Vistas

1993

Terreno en venta para desarrollo en Barrio Herrera, Asunción

Terreno en venta en Herrera, Asunción, Paraguay: U$S 500,000, 884 m², 1 baño. Publicado el 19 de julio de 2025 por Century 21 - Infinity.

Precio del m² en Herrera: venta y alquiler

Terreno para desarrollo en venta en Barrio Herrera, Asunción, zona de regulación AR3B.

Superficie total: 884 m². Superficie construida: 590 m². Tiene 26 m de frente y 34 m de largo, jardín arbolado y doble acceso vehicular para 4 autos. Precio: USD 500.000. Forma de pago flexible: se aceptan departamentos en pozo como parte de pago.

Potencial de desarrollo:

  • Lote rectangular y nivelado, apto para demoler la edificación existente.
  • Zonificación AR3B con coeficiente 3,25–3,9.
  • Tasa de ocupación máxima: 75 % para estacionamiento y 65 % para torre.
  • Altura edificable: PB + 4 niveles + azotea; hasta PB + 7 + azotea con incentivos.
  • Retiro: 3 m en PB y azotea; 6 m a partir del 5.º nivel.
  • Área edificable: 3 447,6 m² vendibles, distribuidos en 7 niveles de 492,51 m² cada uno.
  • Estacionamiento en planta baja y subsuelo; azotea de 240 m² para amenities.
  • Entorno residencial consolidado con alta plusvalía y demanda comprobable.

Actualmente en el terreno:

  • Casa de 2 plantas, con parquet en PA, oficinas, salas de estar, quincho, chimenea, pileta y depósito.
  • Puede aprovecharse como oficinas de obra mientras se tramita el proyecto definitivo.

Ubicación estratégica:

  • Calle asfaltada Antolín Irala esquina Cnel. Juan Antonio Escurra.
  • Barrio Herrera, a minutos de Av. Mariscal López, shoppings y servicios premium.
  • Conectividad rápida al microcentro y al eje corporativo.

Ventajas de inversión:

  • Plusvalía inmediata: el m² sigue subiendo por la escasez de lotes grandes.
  • Versatilidad: edificio boutique, torre de departamentos o condominio de dúplex.
  • Liquidez programada: se aceptan unidades en pozo como parte de pago.

Próximos pasos:

  • Agenda una visita técnica o solicita el plano topográfico.
  • Recibe el dossier completo: certificado catastral, zonificación, fotos 360° y proyecciones de ROI.
  • Negocia condiciones y aparta hoy tu futuro desarrollo en una de las zonas más cotizadas de Asunción.

Detalles de la Propiedad

ID

Tipo de Propiedad

Tipo de Operación

M² del terreno

1192089

Terreno

Venta

884

Habitaciones

Baños

Referencia

Actualizado

2

1

PE40E0

2025-07-19

Calculadora de cuota

Cuota mensual
US$ 3.149/mes
Préstamo
US$ 350.000
Intereses
US$ 405.770
Total de cuotas
US$ 755.770
Entrega inicial
US$ 150.000

Aproximado: tasa fija, sin seguros ni gastos. Consulte las condiciones con su banco.

Ubicación

500к U$S

Ubicación

Asunción

Dirección

Herrera, Antolin Irala & Coronel Juan Antonio Escurra, Asunción, Paraguay

Qué hay cerca

Transporte público
Cnel. Escurra (Bus Línea 12, 13, 15-1, 15-3, 26, 55, 56)
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Distancia en línea recta, a pie a 4,8 km/h. Datos del mapa © OpenStreetMap contributors

Acciones Adicionales

Century 21 - Infinity
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