Terreno en esquina sobre Av. España, potencial para 10 pisos

Puntos clave y normativa urbana:

• Superficie de terreno: 629 m²
• Frente sobre España: 12,7 m²
• Costado sobre Padre Cardozo: 50,6 m²
• Superficie de construcción: 250 m², actualmente alquilable por Gs. mensuales IVA incluido.

Características:

• Zonificación: FM1B (Franja Mixta 1B)
• Altura máxima permitida: hasta 10 pisos
• Coeficiente de edificabilidad: 5
• Superficie construible: 3.774 m²
• Tasa de ocupación máxima (TOM): 70%

Condición de esquina:

Doble fachada, máxima exposición visual y factibilidad de diseño vehicular o logístico sobre calle secundaria (Padre Cardozo).

Potencial de desarrollo e inversión:

• Proyecto residencial en altura o renta multifamiliar: ideal para construir una torre de departamentos de 1 y 2 dormitorios, dirigida al segmento ejecutivo o a alquileres temporales/Airbnb, en respuesta a la alta demanda de la zona.
• Sede corporativa o edificio de oficinas boutique: excelente exposición de marca e imagen institucional, con planta baja comercial para showroom o bancas privadas.
• Polo gastronómico o comercial ancla: apto para marcas nacionales e internacionales que busquen un punto neurálgico en el corredor de la Av. España.