Terreno De 440 M2 En Barrio Mburucuyá - Zona Eh A Pasos De Molas López
Ubicación Estratégica en el Corazón Residencial de Mburucuyá
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Situado sobre la calle asfaltada Capitán de Marina Domingo Ortiz, entre la Avda. Molas López y Capitán Vicente Suárez, este terreno de 440 m² representa una oportunidad de inversión excepcional en uno de los barrios más exclusivos de Asunción. Su ubicación es inmejorable: en una zona netamente residencial de alta gama, pero a solo 5 minutos del nuevo eje corporativo y rodeado de servicios de primer nivel como colegios, hospitales y centros de compras. Esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa para quienes buscan capitalizar el crecimiento de un entorno consolidado y de alta plusvalía.
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Potencial Constructivo y Parámetros Urbanísticos Optimizados
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Con una inversión de 300.000 USD, este activo destaca por su morfología cuadrada de 22 metros de frente por 20 metros de fondo, una configuración ideal para proyectos que requieren una fachada amplia y gran iluminación natural. Al estar clasificado en la zona de Eje Habitacional (EH) según el plan regulador de Asunción, el terreno cuenta con un coeficiente de edificabilidad de 3,5, permitiendo un área total construible de hasta 1.540 m². Con una altura permitida de 5 plantas, es el lienzo perfecto tanto para una residencia de lujo como para un edificio boutique de departamentos.
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Características Técnicas de la Propiedad:
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Ubicación: Cap. de Marina Domingo Ortiz, Barrio Mburucuyá, Asunción.
Superficie Total: 440 m².
Dimensiones: 22 metros de frente sobre asfalto x 20 metros de fondo.
Zonificación: EH (Eje Habitacional).
Coeficiente de Edificabilidad: 3,5 (Hasta 1.540 m² edificables).
Altura Máxima: 5 niveles o 15 metros.
Tasa de Ocupación (TOM): Entre 60% y 70%.
Inversión: 300.000 USD.
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Ventajas del Inmueble:
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Frente Excepcional: Los 22 metros de frente permiten un diseño arquitectónico de gran impacto visual y facilitan la distribución de cocheras en planta baja sin sacrificar espacio habitable.
Conectividad y Entorno: La cercanía a la renovada Avda. Molas López garantiza un acceso rápido, manteniendo la tranquilidad de una calle interna netamente residencial.
Versatilidad de Inversión: Por sus dimensiones y parámetros urbanos, es apto para una vivienda unifamiliar de alto perfil o un proyecto inmobiliario de renta/venta.
Zona de Alta Demanda: Mburucuyá sigue siendo uno de los barrios con mayor absorción de proyectos residenciales, asegurando una revalorización constante del metro cuadrado.
