Residencia Con Taller Y Local Comercial En Barrio Herrera - 563 M2 De Terreno

Ubicación Estratégica y Versatilidad de Negocio en el Corazón de Herrera

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Ubicada sobre la calle Victoriano Abente Lago, a tan solo 100 metros de la Avenida Madame Lynch y a 400 metros de Mariscal López, esta propiedad se sitúa en un enclave logístico envidiable. El Barrio Herrera es hoy una de las zonas con mayor demanda de Asunción por su conectividad hacia el nuevo eje corporativo y los principales centros comerciales. Esta propiedad ofrece una oportunidad única: la posibilidad de continuar un negocio con clientela activa, remodelar una amplia residencia familiar o desarrollar un proyecto inmobiliario de altura en un terreno de generosas dimensiones, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Infraestructura Operativa y Residencia en Planta Alta

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Con una inversión de 398.000 USD (negociable), la propiedad de 563 m² totales destaca por su distribución funcional en dos niveles. La planta baja está actualmente acondicionada para la operativa comercial, contando con un taller de chapería y pintura en funcionamiento, oficinas administrativas y un salón comercial con acceso directo a la calle. La planta alta alberga la casa principal con tres dormitorios y áreas sociales bien distribuidas. Complementado por un amplio patio arbolado con quincho, el predio ofrece el equilibrio perfecto entre espacio productivo y confort residencial, ideal para emprendedores que buscan capitalizar una ubicación de alto tráfico.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Victoriano Abente Lago c/ Díaz de León, Barrio Herrera, Asunción.
• Superficie del Terreno: 563 m².
• Dimensiones: 12 metros de frente por 47 metros de fondo.
• Planta Baja (Comercial): Taller operativo, oficina con baño y salón de dos cuerpos con baño independiente y salida a calle.
• Planta Alta (Residencial): 3 Habitaciones, 2 baños, cocina, sala-comedor y hall de entrada.
• Exteriores: Amplio patio con vegetación madura y área de quincho.
• Potencial: Apto para desarrollo de edificios, locales comerciales o remodelación de gran porte.
• Inversión: 398.000 USD (Precio negociable).

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Ventajas del Inmueble:

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• Conectividad Inmediata: La proximidad a Madame Lynch y Mcal. López facilita el acceso de clientes y el traslado hacia cualquier punto del área metropolitana.
• Negocio con Renta: La existencia de un taller con clientela activa permite percibir ingresos desde el primer día o reconvertir el espacio según el rubro deseado.
• Dimensiones de Terreno: Con 47 metros de fondo, el terreno ofrece una profundidad ideal para proyectos de departamentos con amplias áreas comunes o estacionamientos.
• Flexibilidad de Uso: La propiedad permite separar completamente la actividad laboral en planta baja de la vida familiar en planta alta, optimizando el uso del suelo urbano.

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Detalles de la Propiedad

Ubicación

Comodidades de la propiedad

Acciones Adicionales