Propiedad Zona Shopping del sol

Planta alta:

• 3 dormitorios en suite
• 2 con balcón
• Sala de estar adicional

Exterior:

• Galería con parrilla bajo techo
• Patio amplio y piscina de material
• Lavadero
• Al fondo: 2 dormitorios, depósito y baño (sector extra flexible)

Uso residencial:

Ideal para quien valora algo cada vez más escaso en esta zona: espacio real, privacidad y estilo de vida. La galería, el patio y la piscina hacen que la casa se viva hacia afuera. La oficina suma un diferencial clave para home office, y el sector del fondo aporta independencia para visitas, apoyo o usos múltiples.

Uso comercial:

La distribución permite operar con presencia y ambientes ya resueltos: recepción natural en sala y comedor, espacios para reuniones, oficina instalada y buena circulación. Las 4 cocheras facilitan la dinámica diaria, y el sector posterior (dormitorios, baño y depósito) funciona como apoyo, archivo, staff o espacios complementarios.

Desarrollo:

El lote de 600 m² y la ubicación con frente inmediato AR2B permiten proyectar con números claros:

• Coeficiente 3,25 | TOM 65%
• Edificabilidad máxima 1.950 m² y, con incentivo, hasta 2.340 m²
• Altura: 6 pisos y, con incentivo, PB + 7
• Azotea con amenities (posible)
• Retiros: 6 m sobre avenida | 3 m sobre calle
• Incentivo asociado a 10% más módulos de estacionamiento

Si querés, coordinamos una visita y te comparto el material completo (fotos, distribución y detalles).