Propiedad en VENTA en Barrio San Roque con alto potencial

Características:

• Superficie construida: 169 m²
• Hall de entrada y 4 ambientes amplios y luminosos, 2 de ellos dormitorios con placares de madera
• 2 baños
• Cocina independiente de estilo americano totalmente renovada, con mobiliario sobre y bajo mesada
• Zona de servicio independiente
• Instalaciones eléctricas y cañerías sanitarias renovadas
• Jardín interno con rejas de seguridad
• Uso versátil: vivienda familiar, oficinas corporativas, consultorios o despachos profesionales
• Puede generar retorno inmediato para uso profesional o residencial y ofrece proyección para desarrollos en altura

Oportunidad de inversión y desarrollo para desarrolladores. Terreno premium AR3D:
Ubicado sobre Cerro Corá N.º 1528, casi Perú. El inmueble combina dimensiones ideales, excelente frente y un coeficiente de edificabilidad altamente rentable.

Indicadores urbanísticos y capacidad constructiva:

• Zonificación: AR3D (Área Residencial de Alta Densidad)
• Superficie del terreno: 498 m² (frente: 16 m x 31 m de fondo)
• Coeficiente de edificabilidad: 5.25
• Capacidad máxima constructiva: hasta 2.615 m²
• Tasa de ocupación máxima: 75%
• Altura permitida: hasta 21 metros (7 pisos)

Puntos clave para la inversión:

• Frente amplio (16 metros): facilita un diseño para cocheras en planta baja o subsuelo, fachada de impacto y plantas tipo eficientes para departamentos u oficinas
• Ingresos inmediatos o adaptabilidad: cuenta con una construcción existente de 169 m² totalmente renovada, con instalaciones eléctricas y sanitarias renovadas, ideal para generar renta temporal mediante oficinas o alquiler durante la etapa de proyecto y aprobación de planos
• Ubicación estratégica: en San Roque, zona de alta conectividad, cercana a avenidas principales y centros comerciales, institucionales y administrativos de la capital