Propiedad en venta en Barrio San Roque

Características:

• Superficie construida: 169 m².
• Hall de entrada y 4 ambientes amplios y luminosos, de los cuales 2 dormitorios tienen placares de madera.
• 2 baños.
• Cocina independiente de estilo americano, totalmente renovada, con mobiliario sobre y bajo mesada.
• Zona de servicio independiente.
• Instalaciones eléctricas y cañerías sanitarias totalmente nuevas.
• Jardín interno con rejas de seguridad.
• Versatilidad de uso: ideal para vivienda familiar, oficinas corporativas, consultorios o despachos profesionales. Ofrece retorno inmediato para uso profesional o residencial, así como proyección para desarrollos en altura en el corazón de Asunción.

Oportunidad de inversión y desarrollo para desarrolladores. Terreno premium AR3D, ubicado sobre Cerro Corá N.º 1528, casi Perú. El inmueble combina dimensiones ideales, excelente frente y un coeficiente de edificabilidad rentable.

Indicadores urbanísticos y capacidad constructiva:

• Zonificación: AR3D (Área Residencial de Alta Densidad).
• Superficie del terreno: 498 m² (frente: 16 m x 31 m de fondo).
• Coeficiente de edificabilidad: 5.25.
• Capacidad máxima constructiva: hasta 2.615 m².
• Tasa de ocupación máxima: 75%.
• Altura permitida: hasta 21 metros (7 pisos).

Puntos clave para la inversión:

• Frente amplio (16 metros): facilita un diseño óptimo para cocheras en planta baja o subsuelo, fachada de impacto y plantas tipo eficientes para departamentos u oficinas.
• Ingresos inmediatos o adaptabilidad: cuenta con una construcción existente de 169 m² totalmente renovada, con instalaciones eléctricas y sanitarias nuevas, ideal para generar renta temporal (oficinas o alquiler) durante la etapa de proyecto y aprobación de planos.
• Ubicación estratégica: en pleno San Roque, una zona de alta conectividad, cercana a avenidas principales, centros comerciales, institucionales y administrativos de la capital.