Propiedad en venta en el barrio San Roque

Características de la propiedad existente:

• Superficie construida: 169 m²
• Hall de entrada
• 4 ambientes amplios y luminosos
• 2 dormitorios con placares de madera
• 2 baños
• Cocina independiente estilo americano, totalmente renovada
• Mobiliario sobre y bajo mesada
• Área de servicio independiente
• Instalación eléctrica renovada
• Cañerías sanitarias renovadas
• Jardín interno con rejas de seguridad

La propiedad es ideal para vivienda familiar, oficinas corporativas, consultorios o despachos profesionales. También permite generar renta inmediata mientras se proyecta un futuro desarrollo inmobiliario.

Datos del terreno y potencial constructivo:

• Superficie del terreno: 498 m²
• Frente: 16 metros
• Fondo: 31 metros
• Zonificación: AR3D, Área Residencial de Alta Densidad
• Coeficiente de edificabilidad: 5.25
• Capacidad máxima constructiva: hasta 2.615 m²
• Tasa de ocupación máxima: 75%
• Altura permitida: hasta 21 metros, equivalente a 7 pisos

Puntos clave para inversión:

• Frente amplio de 16 metros, ideal para cocheras, fachada de impacto y plantas eficientes
• Construcción existente renovada, apta para uso inmediato o renta temporal
• Ubicación estratégica en pleno San Roque, con alta conectividad y excelente proyección urbana

Una oportunidad ideal para desarrolladores, inversores o empresas que buscan una propiedad versátil con potencial de renta y desarrollo en una de las zonas más tradicionales y conectadas de Asunción.