San Roque, Tte. José María Fariña 1063, Asunción, Paraguay
U$S 212,000
Gs. ~1,216,000,000 / U$S 319/m2
US$ 319/m2 · 13 % más barato que la mediana de San Roque
Publicado hace 3 meses
M² edificados
665
Tipo de Propiedad
Terreno
Vistas
249
Propiedad en el centro histórico
Terreno en venta en San Roque, Asunción, Paraguay: U$S 212,000, 665 m². Publicado el 21 de julio de 2026 por Century 21 - Alliance; actualizado el 20 de octubre de 2026.
Inmueble residencial comercial en zona AT. Oportunidad de inversión en el microcentro de Asunción.
Ubicación:
Calle Teniente José María Fariña Nro. 1063, entre la calle Brasil y la avenida Estados Unidos, a 200 metros de la avenida Doctor Gaspar Rodríguez de Francia y a pasos de la avenida Estados Unidos, barrio San Roque.
Zona de transición.
Ubicación estratégica, a cuadras de avenidas importantes como Mariscal López y España.
Cercano a los colegios San José, Internacional y María Auxiliadora.
Características del terreno:
Coeficiente de edificabilidad: 10.
Área edificable: 6650.
Tasa de ocupación máxima: 75%.
Número de pisos para proyecto de edificios: 14 pisos.
El terreno cuenta con una construcción a demoler. Sus características permiten desarrollar un edificio de departamentos para vivienda, con locales comerciales en planta baja, o un edificio con depósito, locales comerciales y estacionamiento.
Potencial de inversión:
El centro histórico vuelve a tener atractivos con los incentivos del gobierno. También se pueden apreciar algunos edificios residenciales y corporativos.
Plusvalía a mediano plazo.
Viviendas para estudiantes y jóvenes profesionales: por su cercanía a universidades y centros asistenciales, existe una demanda sostenida de alquileres.
Desarrollo de edificios de departamentos: la tendencia actual en Asunción muestra que las torres de departamentos tienen una apreciación anual estimada de entre el 8% y el 10%, superior a la de las casas tradicionales.
Factores a considerar:
El Plan de Revitalización del Centro Histórico contempla una inversión muy importante y mejoras en iluminación LED y seguridad que impactarán directamente en la percepción de valor de esta zona.
