Propiedad Corporativa Sobre Av. Mcal. López - 341 M2 - Zona Ciudad Nueva
Ubicación Emblemática en el Eje Histórico y Comercial de Asunción
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Situada sobre la emblemática Avenida Mariscal López casi República Francesa, en el corazón de Ciudad Nueva, esta propiedad representa una oportunidad de inversión excepcional para empresas e instituciones que buscan máxima visibilidad y prestigio. Su ubicación sobre la arteria principal de la capital garantiza una conectividad inmejorable con el centro histórico y las nuevas zonas corporativas, rodeada de sedes diplomáticas, bancos y centros médicos de referencia. Esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa, ideal para quienes valoran el carácter arquitectónico de la zona y la exposición directa a uno de los flujos vehiculares más importantes del país.
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Infraestructura Versátil para Oficinas y Uso Profesional
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Con una inversión de 280.000 USD, esta propiedad de 341 m² construidos destaca por su disposición funcional, ideal para el establecimiento de oficinas administrativas, consultorios o sedes institucionales. La planta baja cuenta con seis ambientes amplios y baños sexados, facilitando el cumplimiento de normativas para atención al público o personal corporativo. El inmueble dispone de un patio interno que brinda luz natural a los espacios y un área de estacionamiento con capacidad para hasta 6 vehículos, un activo escaso y altamente valorado en este sector de la ciudad.
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Características Técnicas de la Propiedad:
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Ubicación: Avenida Mariscal López y República Francesa, Barrio Ciudad Nueva, Asunción.
Superficie del Terreno: 342 m² (Dimensiones 16 metros de frente x 21 metros de fondo).
Superficie Construida: 341 m².
Distribución: 6 ambientes en Planta Baja y 1 ambiente con baño en Planta Alta.
Servicios: Baños sexados, cocina independiente y patio interno de luz.
Estacionamiento: Capacidad para 5 a 6 vehículos dentro del predio.
Plan Regulador: FM1 A (Franja Mixta 1 A).
Condición Especial: Declarada como Patrimonio Histórico por la Municipalidad de Asunción.
Inversión: 280.000 USD.
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Ventajas del Inmueble:
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Máxima Exposición de Marca: Estar ubicado sobre Mariscal López es sinónimo de prestigio institucional; la fachada de 16 metros sobre la avenida ofrece una vitrina publicitaria permanente de gran valor.
Capacidad de Estacionamiento: A diferencia de otras casonas de la zona, esta propiedad permite albergar una flota vehicular propia o de clientes, resolviendo uno de los mayores desafíos del área.
Flexibilidad FM1 A: Según el Plan Regulador, esta zona permite una mixtura de usos comerciales y de servicios, ideal para la reconversión en un centro corporativo moderno respetando su esencia arquitectónica.
Valor Patrimonial: Ser poseedor de una propiedad con valor histórico en Asunción no solo otorga distinción, sino que abre la posibilidad de acceder a incentivos municipales para su restauración y conservación.
