Propiedad Corporativa De Gran Porte Sobre Avda. Mcal. López

Ubicación Premium: Avda. Mcal. López casi Avda. Kubitschek, al lado de la Embajada de EE. UU. (entre Ciudad del Vaticano y Avda. Kubitschek). Zona de alta visibilidad, prestigio y desarrollo estratégico.

Ideal para oficinas corporativas, instituciones, clínicas, universidades o sedes empresariales.

Superficies y Distribución

• Superficie del Terreno: 11.000 m²
• Superficie Construida: 1.362 m²

Distribución de las instalaciones:

• Amplios salones y oficinas.
• Salón auditorio y sala de reuniones.
• Construcciones auxiliares para áreas operativas / administrativas.
• Múltiples posibilidades de adaptación e intervención.
• Amplia área para estacionamiento.
• Estado de la propiedad: Excelente estado de conservación, con mínimas intervenciones necesarias para habitar o adaptar.

Información Técnica y Urbanística

• Zonificación: FM1 A
• Coeficiente de Edificabilidad: 3,0 (con potencial de elevación a 3,90).
• Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 70% de la superficie del terreno.
• Altura Máxima: Según fórmula normada (Área edificable / Superficie planta tipo).

Normativa sobre Avda. Mcal. López (Retiro Especial):

• Hasta 4 niveles permitidos a partir de los 21,00 m desde el eje de la avenida.
• El resto de la altura permitida aplica a partir de los 28,00 m desde la línea municipal.

Régimen de Excepción (Opcional - Potencial de Desarrollo): Permite duplicar el coeficiente de edificabilidad a 6,0 cumpliendo las condiciones #4 y #7:

1. Destinar al uso público un espacio/plaza de al menos el 15% de la superficie del terreno (1.650 m²).
2. Cobertura de estacionamiento superior al 60% de lo requerido.
3. No ocupar más del 25% del terreno en Planta Baja para área de estacionamientos.

Consideraciones Generales:

• Lindazo con Embajada Americana: No existen restricciones permanentes de altura ni de vistas impuestas por la embajada.
• Patrimonio Cultural: La edificación principal está catalogada como patrimonio. Cualquier proyecto de desarrollo requiere un Protocolo de Intervención coordinado con el Dpto. de Patrimonio Cultural de la Municipalidad y la Secretaría Nacional de Cultura (proceso que no impide el desarrollo del predio).

Inversión

• Precio de Venta: USD ***

Detalles de la Propiedad

Ubicación

Comodidades de la propiedad

Acciones Adicionales