Propiedad Comercial En Esquina – Ycuá Satí
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!!
Ubicación privilegiada | Alta rentabilidad | Potencial para desarrollo en altura
En el corazón de Ycuá Satí, uno de los barrios con mayor plusvalía y proyección corporativa de Asunción, se presenta esta propiedad comercial en esquina con características ideales para inversores que buscan flujo de renta inmediata y valorización sostenida.
????Ubicación Estratégica
Situada en esquina sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, en un entorno consolidado de desarrollos residenciales, edificios corporativos, propuestas gastronómicas y servicios de primer nivel.
Una zona en constante crecimiento, altamente demandada por el mercado ejecutivo y empresarial.
A cuadras de la Avda. Mcal. Lopez, San Martín, Sta. Teresa y Madame Lynch, en el punto medio entre todas estas avenidas principales.
???? Superficie total: 647 m²
Una dimensión óptima para proyectos comerciales, corporativos o desarrollos inmobiliarios en altura.
PARAMETROS URBANISTICOS
ZONA: FM1B
ÁREA TERRENO: 647m2
COE: 5
TOM: 70%
ALTURA MAX. 7
ÁREA EDIFICABLE: 3.235m2
???? Composición actual de la propiedad:
2 locales comerciales con frente a calle Lillo → excelente visibilidad y exposición comercial
5 dúplex residenciales sobre la calle Nicanor Torales
Todos generando de renta diversificada y estable
???? Ventajas para el inversor:
✔ Flujo de ingresos inmediato (renta mixta comercial + residencial)
✔ Terreno en esquina con alta valorización futura
✔ Zona apta para desarrollos verticales (ideal para edificio corporativo, multifamiliar o mixto)
✔ Entorno con fuerte crecimiento urbanístico y demanda sostenida
✔ Ubicación premium dentro del eje corporativo de Asunción
???? Potencial de desarrollo
La configuración del lote y su ubicación estratégica lo convierten en una oportunidad ideal para un proyecto inmobiliario en altura, maximizando el rendimiento del suelo en una de las zonas más cotizadas de la ciudad.
✨ Una propiedad que combina renta actual, ubicación de primer nivel y proyección de capitalización a largo plazo.
Ideal para inversores visionarios que buscan posicionarse en el corredor de mayor crecimiento de Asunción.
Ubicación: https://maps.app.goo.gl/dnBCh9mf6d1peU1t5
