Propiedad a pasos del Mercado 4

Características del terreno:

• Medidas: 6,9 m de frente x 30,31 m de fondo = 214 m² totales.
• Frente ideal para vivienda.
• Fondo largo, perfecto para depósito.

Regulación AR3B y potencial de desarrollo:

• Coeficiente de edificabilidad: 5,25.
• Altura máxima: hasta 7 pisos o 21 m.
• Tasa de ocupación: hasta el 75% del terreno.
• Esto significa que puede destinarse a uso mixto residencial y comercial, con posibilidad de depósito y renta.

Opciones de aprovechamiento:

• Inversión comercial: construcción de locales, departamentos en altura o depósito para logística de zona. En el área, depósitos similares generan rentas de Gs. 6 a 8 millones mensuales. Con expectativa de hasta 10% de renta anual.
• Primera vivienda con oportunidad de crédito: propiedad apta para crédito hipotecario y programa Che Róga Porã, lo que la hace accesible para familias que busquen un terreno céntrico a bajo costo, aunque requiera refacción o demolición.

Valor agregado:

• Terreno con título en regla.
• Una de las pocas oportunidades baratas disponibles en el núcleo comercial más activo de Asunción.

Precio e identificación:

• Precio: 440.000.000gs.
• ID: 12427