Propiedad con doble valor estratégico: una residencia u oficina totalmente renovada e impecable en sus instalaciones y un amplio terreno con elevado potencial de desarrollo inmobiliario en una ubicación codiciada de Asunción.
Ubicada en el tradicional Barrio San Roque, sobre la calle Cerro Corá casi Perú, esta propiedad combina la calidez y solidez de una construcción clásica con renovaciones técnicas completas, lista para habitar o desarrollar.
Características:
- Superficie construida: 169 m²
- Distribución: hall de entrada y 4 ambientes amplios y luminosos, de los cuales 2 dormitorios poseen placares de madera
- 2 baños
- Cocina independiente de estilo americano totalmente renovada, con mobiliario sobre y bajo mesada
- Zona de servicio independiente
- Instalaciones totalmente nuevas: red eléctrica y cañerías sanitarias
- Jardín interno con rejas como seguridad
- Versatilidad de uso: ideal para vivienda familiar, oficinas corporativas, consultorios o despachos profesionales
Un inmueble versátil que ofrece retorno inmediato para uso profesional o residencial, así como una excelente proyección para desarrollos en altura en pleno corazón de Asunción.
Oportunidad para desarrolladores: terreno premium AR3D
Oportunidad de inversión y desarrollo ubicada sobre Cerro Corá N.º 1528 y 1534, casi Perú. Este inmueble combina dimensiones ideales, excelente frente y un coeficiente de edificabilidad altamente rentable.
Indicadores urbanísticos y capacidad constructiva:
- Zonificación: AR3D (Área Residencial de Alta Densidad)
- Superficie del terreno: 498 m² (frente: 16 m x 31 m de fondo)
- Coeficiente de edificabilidad: 5.25
- Capacidad máxima constructiva: hasta 2.615 m²
- Tasa de ocupación máxima: 75%
- Altura permitida: hasta 21 metros (7 pisos)
Puntos clave para la inversión:
- Frente amplio (16 metros): facilita un diseño óptimo para cocheras en planta baja o subsuelo, fachada de impacto y plantas tipo eficientes para departamentos u oficinas
- Ingresos inmediatos o adaptabilidad: la propiedad cuenta con una construcción existente de 169 m² totalmente renovada (instalación eléctrica, sanitaria y cocina a estrenar), ideal para generar renta temporal (oficinas o alquiler) durante la etapa de proyecto y aprobación de planos
- Ubicación estratégica: en pleno San Roque, una zona de alta conectividad, cercana a avenidas principales, centros comerciales, institucionales y administrativos de la capital.
