Parámetros urbanísticos (FM1B):
- Coeficiente de edificabilidad: 5,0 (hasta 6,5 con incentivo)
- Área edificable: 4.063 m² (hasta 5.282 m² con incentivo)
- Ocupación máxima: 70%
- Altura: hasta 7 pisos (9 con incentivo)
Ideal para desarrollar un edificio residencial, corporativo, mixto o comercial de mediana altura.
Construcción existente:
- Superficie construida: 352 m²
- Actualmente adaptada para uso profesional: recepción, oficinas privadas, galería, cocina, comedor y baños sexados
- Ideal para renta inmediata mientras se planifica el desarrollo
Ventajas de la propiedad:
- Ubicación consolidada con alta demanda y crecimiento sostenido
- Esquina con tránsito constante y visibilidad premium
- Normativa favorable para maximizar metros vendibles
- Posibilidad de flujo de renta desde el día 1
- Excelente relación entre precio de entrada y potencial de valorización
Precio: USD 700.000
Las propiedades con estas características de ubicación, normativa y escala son cada vez más escasas en esta zona. Una oportunidad para desarrollar valor a mediano y largo plazo.
ID 48042
