Casa en venta en Barrio Trinidad, Asunción

En venta casa en el barrio Trinidad, Asunción.

Datos técnicos de la propiedad:

• Terreno: 625 m² / 12.50 * 50
• Construcción: 120 m² (estimados)
• Calle 8 de Junio c/ Cañadón Chaqueño, barrio Santísima Trinidad, Asunción (a 100 m de Avda. Molas López y de Avda. Artigas, a 5 min del Eje Corporativo).
• Distribución: sala, comedor, cocina, 2 habitaciones, 2 baños completos, depósito.
• Estacionamiento: capacidad para 4 vehículos.
• Exterior: jardín amplio (ideal para familias y mascotas).

Aptitud urbanística (Plan Regulador - Municipalidad de Asunción):
La propiedad se encuentra bajo la zonificación AR3C (Área Residencial de Alta Densidad, Sector B/C), un distrito de alta consolidación urbana con indicadores óptimos para la densificación habitacional:

• Coeficiente de edificabilidad: hasta 5.25.
• Tasa de ocupación máxima: 75% de la superficie del terreno.
• Altura permitida: hasta 7 pisos (planta baja + 6 niveles) para proyectos puramente residenciales.

Opciones de desarrollo inmobiliario:

Dadas las dimensiones del lote (625 m²) y los indicadores AR3B, el terreno admite dos vías principales de explotación:

• Desarrollo de dúplex de alta gama: subdivisión del lote para la construcción de 2 a 3 unidades de dúplex (según metros de frente). Es la opción de desarrollo rápido con alta demanda en la zona debido a la cercanía con centros educativos, de salud y comerciales.
• Edificio residencial en altura (multifamiliar): optimización del coeficiente de edificabilidad para erigir un edificio de departamentos de mediana altura (hasta 7 niveles). Permite maximizar la rentabilidad por metro cuadrado de suelo, capitalizando las vistas y la conectividad hacia la Costanera y los Shoppings del Sol y Paseo La Galería.