US$ 1,187/m2 · 7 % más caro que la mediana de Trinidad
Publicado hace 34 días
Dormitorios
5
Baños
3
Garaje o Cochera
3
M² edificados
528
Año de Construcción
1994
Tipo de Propiedad
Casa
Vistas
158
Inversión en venta sobre Av. Artigas, Asunción
Casa en venta en Trinidad, Asunción, Paraguay: Gs. 3,600,000,000, 528 m², 5 dormitorios, 3 baños. Publicado el 18 de septiembre de 2026 por Remax Proactiva; actualizado el 19 de octubre de 2026.
En venta: propiedad de franja mixta estratégica sobre la avenida Artigas, eje conector principal de Asunción, en la zona Distrito Perseverancia.
Análisis de factibilidad y plan regulador:
La propiedad cuenta con la máxima versatilidad del Plan Regulador de Asunción: Área Industrial (AI) 1, Franja Mixta (FM)-1B y Área Residencial (AR) 1 B.
Posibilidades de construcción:
Oficinas corporativas o múltiples: ideal para sedes administrativas, consultorios, centros de servicios o lofts corporativos.
Departamentos residenciales: desarrollo multifamiliar de densidad media/alta, con conectividad directa al eje corporativo y botánico.
Uso comercial: showrooms, locales, strip malls, gastronomía, franquicias, centro de exposición y ventas o atención al cliente.
Altura y coeficientes técnicos (normativa eje Artigas - FM-1B):
Coeficiente de Constructibilidad (C.C.): base de 3.5 a 4.0, ampliable hasta 5.0+ con incentivos de desarrollo y transferencia de edificabilidad.
Superficie edificable estimada: sobre un terreno de 532 m², permite desarrollar entre 1.800 m² y 2.600 m² edificables.
Altura máxima permitida: 6 a 8 pisos (P.B. + 5 a 8 niveles). Para proyectos especiales de desarrollo heterogéneo: oficinas, comercio y residencias.
Tasa de Ocupación Máxima (T.O.M.): 70% a 75% de la superficie del terreno.
Ficha técnica y dimensiones:
Superficie de terreno: 532 m².
Frente sobre Avda. Artigas: (Norte) 15,60 m y contrafrente (Sur) 13,35 m.
Costados: (Oeste) 37,65 m y (Este) 38,20 m.
Superficie construida actual: 528 m², aprovechables para remodelación, renta inmediata o demolición para un nuevo proyecto.
Servicios: cuenta con todos los servicios básicos en puerta (agua, luz trifásica, desagüe cloacal y pluvial, asfalto).
Ventajas estratégicas:
Conectividad total: a minutos del nuevo centro corporativo de Asunción, Costanera y accesos clave.
Excelente frente para estacionamiento de clientes y accesos logísticos.
Alta rentabilidad: preparado para ofrecer alquileres con 3 bloques o zonas independientes en la misma construcción, con alta demanda comercial.
Valores promedio de renta por m² (avenida Artigas):
Locales comerciales o showrooms (planta baja sobre avenida): 12 a 22 USD/m² (aproximadamente Gs. 90.000 a Gs. 160.000/m²).
Oficinas corporativas o espacios administrativos: 8 a 15 USD/m² (aproximadamente Gs. 60.000 a Gs. 110.000/m²). Para oficinas prémium o amobladas estilo flex, los valores pueden escalar hasta los 20–25 USD/m².
Depósitos, galpones y logística (A1 / apoyo sobre o cerca de la Avda.): 3,5 a 6 USD/m² (aproximadamente Gs. 25.000 a Gs. 45.000/m²).
Estimación para la propiedad (528 m² construidos):
Si se alquila como local comercial o corporativo completo: la renta estimada se sitúa entre Gs. y Gs. mensuales (aprox. USD 4.000 a 6.000/mes), dependiendo de las adaptaciones del inmueble.
