Local comercial - Venta - Trinidad, Asunción, Paraguay

Ubicada directamente sobre la Avda. Eusebio Ayala, uno de los corredores comerciales y de circulación más importantes de Asunción, esta propiedad combina gran superficie, frente sobre una avenida principal y posibilidad de explotación inmediata con potencial de desarrollo futuro.

Valor actual y potencial futuro:

Actualmente, el inmueble cuenta con amplios galpones de construcción tradicional, conservados en excelente estado, además de construcciones residenciales antiguas que continúan siendo habitables.

Esta infraestructura existente permite comenzar a utilizar o rentabilizar la propiedad inmediatamente, sin que sea indispensable desarrollar todo el terreno desde el primer día.

Los galpones pueden adaptarse para:

• Depósitos y almacenamiento
• Centro de distribución
• Operaciones logísticas urbanas
• Talleres especializados
• Importadoras y distribuidoras
• Concesionarias
• Showroom de gran formato
• Centro operativo empresarial
• Actividades comerciales o industriales compatibles con la normativa vigente

Las construcciones residenciales existentes también pueden utilizarse temporalmente como oficinas administrativas, vivienda para personal, espacios de apoyo o unidades complementarias, mientras se proyecta una futura transformación del inmueble.

Ubicación estratégica dentro de Asunción:

La propiedad se encuentra sobre la Avda. Eusebio Ayala, un eje consolidado que conecta importantes sectores de Asunción con el Área Metropolitana.

Su ubicación ofrece excelente conectividad hacia:

• Principales zonas comerciales de Asunción
• Centro de la capital
• Eje corporativo
• Importantes avenidas de conexión metropolitana
• Supermercados y centros comerciales
• Instituciones públicas y privadas
• Justicia Electoral
• Centros educativos, médicos y de servicios

Para una empresa, esta ubicación permite mantener una operación dentro de Asunción y, al mismo tiempo, disponer de aproximadamente 4.400 m² de terreno, algo cada vez más escaso sobre corredores principales de la ciudad.

Potencial para desarrolladores:

Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su potencial de reconversión.

La zona corresponde a un sector con parámetros urbanísticos favorables para proyectos de mayor escala. De acuerdo con la normativa analizada para la zona FM3, el inmueble presenta un coeficiente de edificabilidad de referencia de 8 sobre avenida, sujeto a la verificación definitiva del proyecto ante la Municipalidad de Asunción.

Sobre una superficie aproximada de 4.400 m², esto representa un potencial teórico de hasta aproximadamente 35.200 m² de superficie edificable computable.

Esta cifra convierte al inmueble en una alternativa particularmente interesante para desarrolladores que analicen proyectos de mediana o gran escala.

La cantidad definitiva de niveles, superficie construible y aprovechamiento deberá determinarse mediante estudio arquitectónico y aprobación municipal, considerando retiros, estacionamientos, ocupación de suelo, circulaciones, áreas técnicas y demás disposiciones aplicables.

Posibles desarrollos: