Ubicada directamente sobre la Avda. Eusebio Ayala, uno de los corredores comerciales y de circulación más importantes de Asunción, esta propiedad combina gran superficie, frente sobre una avenida principal y posibilidad de explotación inmediata con potencial de desarrollo futuro.
Valor actual y potencial futuro:
Actualmente, el inmueble cuenta con amplios galpones de construcción tradicional, conservados en excelente estado, además de construcciones residenciales antiguas que continúan siendo habitables.
Esta infraestructura existente permite comenzar a utilizar o rentabilizar la propiedad inmediatamente, sin que sea indispensable desarrollar todo el terreno desde el primer día.
Los galpones pueden adaptarse para:
- Depósitos y almacenamiento
- Centro de distribución
- Operaciones logísticas urbanas
- Talleres especializados
- Importadoras y distribuidoras
- Concesionarias
- Showroom de gran formato
- Centro operativo empresarial
- Actividades comerciales o industriales compatibles con la normativa vigente
Las construcciones residenciales existentes también pueden utilizarse temporalmente como oficinas administrativas, vivienda para personal, espacios de apoyo o unidades complementarias, mientras se proyecta una futura transformación del inmueble.
Ubicación estratégica dentro de Asunción:
La propiedad se encuentra sobre la Avda. Eusebio Ayala, un eje consolidado que conecta importantes sectores de Asunción con el Área Metropolitana.
Su ubicación ofrece excelente conectividad hacia:
- Principales zonas comerciales de Asunción
- Centro de la capital
- Eje corporativo
- Importantes avenidas de conexión metropolitana
- Supermercados y centros comerciales
- Instituciones públicas y privadas
- Justicia Electoral
- Centros educativos, médicos y de servicios
Para una empresa, esta ubicación permite mantener una operación dentro de Asunción y, al mismo tiempo, disponer de aproximadamente 4.400 m² de terreno, algo cada vez más escaso sobre corredores principales de la ciudad.
Potencial para desarrolladores:
Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su potencial de reconversión.
La zona corresponde a un sector con parámetros urbanísticos favorables para proyectos de mayor escala. De acuerdo con la normativa analizada para la zona FM3, el inmueble presenta un coeficiente de edificabilidad de referencia de 8 sobre avenida, sujeto a la verificación definitiva del proyecto ante la Municipalidad de Asunción.
Sobre una superficie aproximada de 4.400 m², esto representa un potencial teórico de hasta aproximadamente 35.200 m² de superficie edificable computable.
Esta cifra convierte al inmueble en una alternativa particularmente interesante para desarrolladores que analicen proyectos de mediana o gran escala.
La cantidad definitiva de niveles, superficie construible y aprovechamiento deberá determinarse mediante estudio arquitectónico y aprobación municipal, considerando retiros, estacionamientos, ocupación de suelo, circulaciones, áreas técnicas y demás disposiciones aplicables.
Posibles desarrollos:
