Ubicada directamente sobre la Avda. Eusebio Ayala, uno de los corredores comerciales y de circulación más importantes de Asunción, esta propiedad combina tres atributos especialmente difíciles de encontrar juntos dentro de la ciudad: gran superficie, frente sobre una avenida principal y posibilidad de explotación inmediata con importante potencial de desarrollo futuro.
Una propiedad con valor actual y potencial futuro:
Actualmente, el inmueble cuenta con amplios galpones de construcción tradicional, conservados en excelente estado, además de construcciones residenciales antiguas que continúan siendo habitables.
Esta infraestructura existente representa una ventaja para el comprador, ya que permite comenzar a utilizar o rentabilizar la propiedad inmediatamente, sin que sea indispensable desarrollar todo el terreno desde el primer día.
Los galpones pueden adaptarse para:
- Depósitos y almacenamiento
- Centro de distribución
- Operaciones logísticas urbanas
- Talleres especializados
- Importadoras y distribuidoras
- Concesionarias
- Showroom de gran formato
- Centro operativo empresarial
- Actividades comerciales o industriales compatibles con la normativa vigente
Las construcciones residenciales existentes también pueden utilizarse temporalmente como oficinas administrativas, vivienda para personal, espacios de apoyo o unidades complementarias, mientras se proyecta una futura transformación del inmueble.
Ubicación estratégica dentro de Asunción:
La propiedad se encuentra sobre la Avda. Eusebio Ayala, un eje consolidado que conecta importantes sectores de Asunción con el Área Metropolitana.
Su ubicación ofrece excelente conectividad hacia:
- Principales zonas comerciales de Asunción
- Centro de la capital
- Eje corporativo
- Importantes avenidas de conexión metropolitana
- Supermercados y centros comerciales
- Instituciones públicas y privadas
- Justicia Electoral
- Centros educativos, médicos y de servicios
Para una empresa, esta ubicación permite mantener una operación dentro de Asunción y, al mismo tiempo, disponer de aproximadamente 4.400 m² de terreno, algo cada vez más escaso sobre corredores principales de la ciudad.
Potencial para desarrolladores:
Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su potencial de reconversión.
La zona corresponde a un sector con parámetros urbanísticos favorables para proyectos de mayor escala. De acuerdo con la normativa analizada para la zona FM3, el inmueble presenta un coeficiente de edificabilidad de referencia de 8 sobre avenida, sujeto a la verificación definitiva del proyecto ante la Municipalidad de Asunción.
Sobre una superficie aproximada de 4.400 m², esto representa un potencial teórico de hasta aproximadamente 35.200 m² de superficie edificable computable.
Esta cifra convierte al inmueble en una alternativa particularmente interesante para desarrolladores que analicen proyectos de mediana o gran escala.
La cantidad definitiva de niveles, superficie construible y aprovechamiento deberá determinarse mediante estudio arquitectónico y aprobación municipal, considerando retiros, estacionamientos, ocupación de suelo, circulaciones, áreas técnicas y demás disposiciones aplicables.
