Distribución y espacios:
- Estacionamiento para 4 vehículos y patio delantero
- Sala de estar y comedor
- Cocina integrada
- Baño social
- 1 oficina
Planta alta:
- 3 dormitorios en suite
- 2 dormitorios con balcón
- Sala de estar adicional
Exterior:
- Galería con parrilla bajo techo
- Patio amplio y piscina de material
- Lavadero
- Al fondo: 2 dormitorios, depósito y baño, en un sector extra flexible
Uso residencial:
La propiedad ofrece espacio, privacidad y estilo de vida. La galería, el patio y la piscina permiten disfrutar de la vida al aire libre. La oficina es adecuada para home office y el sector del fondo aporta independencia para visitas, apoyo o usos múltiples.
Uso comercial:
La distribución permite operar con presencia y ambientes resueltos: recepción natural en sala y comedor, espacios para reuniones, oficina instalada y buena circulación. Las 4 cocheras facilitan la dinámica diaria y el sector posterior, con dormitorios, baño y depósito, puede funcionar como apoyo, archivo, área para el personal o espacios complementarios.
Desarrollo:
El lote de 600 m² y la ubicación con frente inmediato AR2B permiten proyectar con estos parámetros:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Edificabilidad máxima de 1.950 m² y, con incentivo, hasta 2.340 m²
- Altura: 6 pisos y, con incentivo, planta baja más 7 pisos
- Posibilidad de azotea con amenities
- Retiros: 6 m sobre avenida y 3 m sobre calle
- Incentivo asociado a un 10% más de módulos de estacionamiento
