Superficie total:
Potencial que marca la diferencia:
Este inmueble califica para el régimen de excepcionalidad, lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto, sujeto a aprobación municipal.
Escenarios de desarrollo:
- Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables
- +60%: hasta 43.785 m²
- +100%: hasta 54.732 m²
- Altura estimada: hasta 27 pisos, o más según diseño
Incluso con optimización del diseño, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado.
Normativa urbanística (Franja Mixta 2):
- Coeficiente base: 5
- Ocupación: 75%
- Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial + comercial)
ID 930
