Potencial de desarrollo:
Plan Regulador de Asunción, zona Eje Habitacional:
- Coeficiente de edificabilidad: 10,5
- Hasta 6.300 m² construibles
- Límite de altura: Sin límites
- Desarrollo vertical ilimitado
- Tasa de ocupación: 70-75%
- 420-450 m² por piso
- Uso de suelo mixto: residencial y comercial
Ubicación:
Sobre Avda. Molas López, en el nuevo corredor corporativo:
- Al lado del proyecto Natania 85, edificio premium en construcción
- Entre Avda. San Martín y Casa Rica
- Rodeado de edificios corporativos de última generación
- Zona de alta densidad poblacional y comercial
- Excelente conectividad con toda la ciudad
- Transporte público y accesos principales
- Entorno para proyectos de alta gama
Análisis de mercado:
- Crecimiento sostenido: mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años
- Demanda comprobada: alta ocupación de edificios circundantes (95%+)
- Escasez de terrenos: pocas oportunidades disponibles en esta arteria
- Perfil de clientes: empresas multinacionales, profesionales e inversionistas extranjeros
- Proyección a futuro: plan de infraestructura urbana en expansión
Inversión:
- Precio: USD 650.000
- Valor por m²: USD 1.083/m², valor por debajo del mercado
- Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo
- ROI proyectado: alto retorno según tipo de desarrollo
Valor agregado:
La propiedad incluye una construcción existente de 500 m², que puede generar renta durante la fase de planificación.
- Actualmente alquilada
- Contrato vigente hasta noviembre 2026
- La renta actual puede financiar parte del proyecto
Ventajas competitivas:
- Sin límite de altura: permite maximizar la inversión vertical
- Coeficiente 10,5: uno de los más altos de la ciudad
- Uso mixto: permite diversificar ingresos y riesgos
- Frente amplio: 15 metros de visibilidad
- Documentación en regla, lista para iniciar trámites
- Renta temporal: ingresos mientras se desarrolla el proyecto
Comparativa de mercado:
En la misma zona, terrenos similares con menor coeficiente se venden a un precio por m² no especificado. Los terrenos con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m². Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo.
Básicos:
- Tipo: terreno
- Precio de venta: US$ 650.000
- Terreno: 600,0 m²
- Niveles construidos: 2
Características:
- Acepta mascotas
- Tipo de vista: avenida
- Estilo de vida: ciudad
- Área de construcción rentable: 500
