Venta de propiedad comercial en Ycuá Satí

Parámetros urbanísticos:

• Zona: FM1B
• Área del terreno: 647m2
• COE: 5
• TOM: 70%
• Altura máxima: 7
• Área edificable: 3.235m2

Composición actual:

• 2 locales comerciales con frente a calle Lillo
• 5 dúplex residenciales sobre la calle Nicanor Torales
• Todos generan renta diversificada y estable

Ventajas para el inversor:

• Flujo de ingresos inmediato, con renta comercial y residencial
• Terreno en esquina con alta valorización futura
• Zona apta para desarrollos verticales, ideal para edificio corporativo, multifamiliar o mixto
• Entorno con crecimiento urbanístico y demanda sostenida
• Ubicación dentro del eje corporativo de Asunción

Potencial de desarrollo:

La configuración del lote y su ubicación estratégica lo convierten en una oportunidad para un proyecto inmobiliario en altura, maximizando el rendimiento del suelo en una de las zonas más cotizadas de la ciudad.

La propiedad combina renta actual, ubicación y proyección de capitalización a largo plazo. Ideal para inversores que buscan posicionarse en el corredor de mayor crecimiento de Asunción.

Rentabilidad actual: 8%