Ycuá Satí, Avenida Aviadores Del Chaco, Asunción, Paraguay
U$S 3,950,000
Gs. ~22,730,000,000 / U$S 1,444/m2
US$ 1,444/m2 · 134 % más caro que la mediana de Ycuá Satí
Publicado hace 57 días
M² edificados
2736
Tipo de Propiedad
Terreno
Vistas
113
Venta de amplia propiedad sobre Aviadores del Chaco
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción, Paraguay: U$S 3,950,000, 2736 m². Publicado el 26 de agosto de 2026 por Century 21 - Alliance; actualizado el 19 de octubre de 2026.
Gran oportunidad de inversión en terreno disponible. Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una oportunidad para desarrolladores e inversores de alto nivel.
Doble frente:
31,2 m sobre Avda. Aviadores del Chaco
26,34 m sobre calle Obispo Basilio López
Superficie total:
2.736,70 m²
Potencial que marca la diferencia:
Este inmueble califica para el régimen de excepcionalidad, lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto, sujeto a aprobación municipal.
Escenarios de desarrollo:
Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables
+60%: hasta 43.785 m²
+100%: hasta 54.732 m²
Altura estimada: hasta 27 pisos, o más según diseño.
Con optimización del diseño, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado.
Normativa urbanística (Franja Mixta 2):
Coeficiente base: 5
Ocupación: 75%
Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial y comercial)
Consultá para más información o estudio de factibilidad.
Id: 930
