Ciudad Nueva, Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay

U$S 3,500,000

Gs. ~20,421,000,000

En el mercado desde 03/06/2024 · Antes publicado a U$S 3,500,000
Tipo de Propiedad

Otro

Vistas

1241

Depósito en venta en Nazareth, Asunción

Inmueble en venta en Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay: U$S 3,500,000. Publicado el 26 de diciembre de 2025 por Remax Sienna; actualizado el 8 de enero de 2026.

Precio del m² en Ciudad Nueva: venta y alquiler

Propiedad comercial en venta en el barrio Nazareth de Asunción, con 7.390 m² de terreno y 5.549 m² construidos entre depósitos y oficinas. Precio publicado: 3,500,000 $. Ubicada en Dr. Osvaldo Chávez c/ Dr. Bernardino Gorostiaga, con acceso por tres calles.

Distribución:

  • Bloque A: local comercial en planta baja, estacionamientos frontales y unas 15 oficinas en dos plantas. Cuenta además con baños, cocina comedor, depósitos, sala de reuniones y oficinas para directorio. Superficie construida: 1.030 m².
  • Depósito del Bloque A, en la calle Dr. Bernardo Gorostiaga: 3.685 m² construidos, con gran capacidad y altura.
  • Bloque B: construcción de dos plantas en la calle Incas, con 139,75 m² construidos, seis oficinas, baños y entrada propia.
  • Depósitos del Bloque B: dos depósitos con 694 m² construidos.
  • Espacio para maniobra de camiones y accesibilidad de entrada y salida por tres calles.

Ubicación:

Situada en la calle Dr. Osvaldo Chávez, casi Dr. Bernardo Gorostiaga, a dos cuadras de la Av. Eusebio Ayala y a una cuadra de la Av. República Argentina, en el corazón del área comercial.
Empresas de la zona: Grupo Condor, Centro Peugeot & Citroen, Tiendas Pilar, Covering Broker Seguros, La Mercantil Guarani, CCP, Chacomer, Automovil Supply y Comagro.

Plan Regulador de Asunción:

  • Zona: AR3B.
  • Coeficiente de edificabilidad: 5,25.
  • Superficie edificable: 38.797 m².
  • Altura: hasta 7 pisos.

Características:

  • Superficie construida total: 5.549 m².
  • Superficie del terreno: 7.390 m².
  • Superficie de vivienda indicada: 13,000 m².
  • Lote: 30x256.
  • Estacionamiento: 20.
  • Categoría de terreno: tierras para la vivienda y área comercial.
  • Sistema de alarma.
  • Permitido para uso de oficina.
  • Inversión por m²: Usd. 474.

Usos propuestos en el anuncio:

  • Centro logístico para comercio electrónico y distribución.
  • Parque de entretenimiento, realidad virtual, karts y deportes electrónicos.
  • Estudios de producción, grabación, streaming y eventos.
  • Almacén climatizado para productos de alto valor.
  • Espacios compartidos, cocinas fantasma y talleres makers.

Datos promocionales del anuncio:

El anuncio menciona una rentabilidad anual del 40-60%, valorización de +300% en 3 años, recuperación de la inversión inicial en 18-24 meses, primeros ingresos en 30-60 días y capacidad para crear 50-100 empleos. También indica demanda garantizada, interés corporativo por espacios logísticos y posibilidad de franquiciar el modelo. Estas son afirmaciones del anuncio.

Condiciones:

Se invita a consultar por proyecciones financieras, plan de negocio, visita personalizada y análisis de mercado. Contacto: Adolfo Mayor, asesor inmobiliario, +595.981.981.611.

Detalles de la Propiedad

ID

Tipo de Propiedad

Tipo de Operación

1358443

Otro

Venta

Referencia

Actualizado

WB57D9

2026-01-08

Calculadora de cuota

Cuota mensual
US$ 22.043/mes
Préstamo
US$ 2.450.000
Intereses
US$ 2.840.389
Total de cuotas
US$ 5.290.389
Entrega inicial
US$ 1.050.000

Aproximado: tasa fija, sin seguros ni gastos. Consulte las condiciones con su banco.

Ubicación

3.5м U$S

Ubicación

Asunción

Dirección

Ciudad Nueva, Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay

Qué hay cerca

Transporte público
15-3
360 m · 4 min a pie · 41 en 1 km
Supermercado
410 m · 5 min a pie · 7 en 1 km
Escuela o colegio
Escuela Nacional de Comercio No 2
10 m · 1 min a pie · 46 en 1 km
Farmacia
Zulmi
370 m · 5 min a pie · 36 en 1 km
Parque
Plaza Batallón 40
250 m · 3 min a pie · 11 en 1 km
Ver 6 más
Universidad
Instituto Superior de Bellas Artes
880 m · 11 min a pie · 2 en 1 km
Hospital o clínica
Policlínico Municipal
330 m · 4 min a pie · 56 en 1 km
Playa
Playa de la Costanera
2,3 km · 29 min a pie
Banco o cajero
Assist Card
190 m · 2 min a pie · 21 en 1 km
Restaurante o café
Alma Zen
160 m · 2 min a pie · 59 en 1 km
Gimnasio
Club de la Salud Finexpar
410 m · 5 min a pie · 2 en 1 km

Distancia en línea recta, a pie a 4,8 km/h. Datos del mapa © OpenStreetMap contributors

Acciones Adicionales

REMAX SIENNA
099...563
+59...202
Objeto similar
Cargando...

Publicidad

Publicidad