Análisis financiero y rentabilidad:
- Precio de entrada: USD 110.000, entre un 30% y un 40% menos que unidades similares sobre el eje corporativo de Av. Santa Teresa y Aviadores, cuyos valores oscilan entre USD 160.000 y USD 190.000.
- Rentabilidad bruta proyectada (Cap Rate): 7% a 8.5% anual. El precio por metro cuadrado se describe como competitivo para un barrio premium, con un margen de ganancia por alquiler superior al promedio estándar del mercado (5%).
- Seguridad jurídica: transacción estructurada bajo cumplimiento normativo de la DNIT, con transparencia en gastos de escrituración e IVA.
Ubicación y distancias:
El atractivo principal para el inquilino final es la operatividad logística: vivir a minutos del centro financiero pagando tarifas residenciales.
Negocios y comercio:
- Paseo La Galería (eje corporativo): 1.8 km | 6 min
- Shopping del Sol: 2.0 km | 7 min
Educación internacional:
- Colegio Goethe: 1.0 km | 3 min
- The American School of Asunción (ASA): 2.5 km | 8 min
Conectividad internacional:
- Aeropuerto Int. Silvio Pettirossi: 9.5 km | 18 a 22 min, con acceso rápido vía Av. Madame Lynch
Salud y deporte:
- Parque de la Salud, pulmón verde de 35 hectáreas: 3.0 km | 10 min
- Hospital La Costa / Migone: 4.5 km | 12 min
Gastronomía y servicios:
- Alta gastronomía (Tierra Colorada, Lo de Osvaldo): radio de 1.2 a 1.8 km
- Delivery 24/7: cobertura total ("Zona Cero"), con tiempos de entrega de 15 a 25 minutos
Conclusión de mercado:
La descripción afirma que adquirir 76 m² en el piso 5, con infraestructura completa en el barrio Herrera por USD 110.000, permite una rápida inserción en el mercado de alquileres corporativos, protege el capital contra la inflación y genera ingresos pasivos estables. La relación costo-ubicación hace de esta unidad un activo de liquidación rápida.
