Casa-Venta-Azara 2059 C/ Mayor Bullo, Ciudad Nueva, Asunción

Potencial de desarrollo inmobiliario:

• Zonificación: Franja Mixta 2 (FM2) / Área Residencial de Alta Densidad (AR3)
• Coeficiente de edificabilidad (FOT / C.U.): base de 5, con posibilidad de bonificaciones adicionales por criterios de sustentabilidad o retiros voluntarios, según actualizaciones municipales
• Superficie máxima construible: aproximadamente 6.000 m² edificables, excluyendo áreas no computables como subsuelos destinados a cocheras y balcones según el reglamento técnico
• Tasa de ocupación máxima (FOS): 75%. Permite una huella de edificio en planta de hasta 609 m² y deja 203 m² libres para patios, retiros y áreas de absorción
• Altura permitida: base de hasta 7 niveles (planta baja y 6 pisos), con posibilidad de proyectarse hasta 10 pisos respetando los retiros laterales y de fondo obligatorios para torres esbeltas

Ventajas competitivas:

• Conectividad: acceso directo y rápido al microcentro de Asunción, con salida fluida hacia las principales avenidas de la ciudad
• Versatilidad: posibilidad de obtener renta inmediata como oficinas corporativas mientras se gestionan los planos de un futuro desarrollo arquitectónico
• Frente comercial amplio: más de 26 metros de frente, con potencial para locales comerciales en planta baja o acceso a un parking subterráneo

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