Ciudad Nueva, Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay

U$S 450,000

Gs. ~2,568,000,000 / U$S 554/m2

Dormitorios

8

Baños

7

Garaje o Cochera

3

M² edificados

812

Tipo de Propiedad

Casa

hace más de

3 meses

Vistas

417

Casa en venta en Azara 2059, Ciudad Nueva, Asunción

Oportunidad para desarrolladores, inversores y grandes corporaciones. En venta, propiedad ubicada estratégicamente sobre la calle Azara, casi Mayor Bullo. Ofrece infraestructura corporativa y un terreno ideal para construir un proyecto edilicio de gran envergadura.

Dimensiones y superficie:

  • Superficie total del terreno: 812 m²
  • Frente: 26,03 metros
  • Fondo: 31,20 metros

Infraestructura actual:

La propiedad cuenta con una importante construcción, distribuida de manera eficiente para albergar oficinas corporativas públicas o privadas.

  • 21 ambientes de oficina, amplios y modulares, ideales para despachos ejecutivos, salas de reuniones, áreas operativas y coworking
  • 7 baños, distribuidos estratégicamente para la comodidad de colaboradores y clientes
  • 19 cocheras en total
  • 15 espacios internos, privados y seguros dentro de la propiedad
  • 4 espacios exclusivos para visitas en el sector frontal

Potencial de desarrollo inmobiliario:

Para desarrolladores, la propiedad se destaca por sus indicadores urbanísticos según el plan regulador de la Municipalidad de Asunción.

  • Zonificación: Franja Mixta 2 (FM2) / Área Residencial de Alta Densidad (AR3)
  • Coeficiente de edificabilidad (FOT / C.U.): Base de 5, con posibilidad de bonificaciones adicionales por criterios de sustentabilidad o retiros voluntarios, según actualizaciones municipales
  • Superficie máxima construible: aproximadamente 6.000 m² edificables, excluyendo áreas no computables como subsuelos destinados a cocheras y balcones según el reglamento técnico
  • Tasa de ocupación máxima (FOS): 75%. Permite una huella de edificio en planta de hasta 609 m², dejando un 25% (203 m²) libre para patios, retiros y áreas de absorción
  • Altura permitida: base de hasta 7 niveles (planta baja + 6 pisos), con posibilidad de proyectar hasta 10 pisos respetando los retiros laterales y de fondo obligatorios para torres esbeltas

Ventajas competitivas:

  • Conectividad: Acceso directo y rápido al microcentro de Asunción, así como salida fluida hacia las principales avenidas de la ciudad
  • Versatilidad: Renta inmediata como oficinas corporativas mientras se gestionan los planos de un futuro desarrollo arquitectónico
  • Frente comercial amplio: Sus más de 26 metros de frente ofrecen visibilidad para locales comerciales en planta baja o para el acceso a un estacionamiento subterráneo

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Detalles de la Propiedad

ID

Tipo de Propiedad

Tipo de Operación

M² edificados

M² del terreno

Habitaciones

1562570

Casa

Venta

812

8122

9

Baños

Dormitorios

Garaje o Cochera

Referencia

Actualizado

7

8

3

WB11393

2026-06-27

Ubicación

450к U$S

Ubicación

Asunción

Dirección

Ciudad Nueva, Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay

Comodidades de la propiedad

Calefón

Parrillero / Barbacoa

Terraza

Agua Caliente Central

Aire Acondicionado

Jardín

Acciones Adicionales

Victor Ysla Agente Inmobiliario
595...168
595...168
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