Exterior:
- Galería con parrilla bajo techo
- Patio amplio y piscina de material
- Lavadero
- Al fondo: 2 dormitorios, depósito y baño, en un sector extra flexible
Uso residencial:
Ideal para quien valora el espacio, la privacidad y el estilo de vida. La galería, el patio y la piscina permiten disfrutar de la vida al aire libre. La oficina es adecuada para home office y el sector del fondo aporta independencia para visitas, apoyo o usos múltiples.
Uso comercial:
La distribución permite operar con presencia y ambientes resueltos: recepción natural en la sala y el comedor, espacios para reuniones, oficina instalada y buena circulación. Las 4 cocheras facilitan la dinámica diaria, y el sector posterior, con dormitorios, baño y depósito, puede funcionar como apoyo, archivo, staff o espacios complementarios.
Desarrollo:
El lote de 600 m² y la lectura urbana frente inmediato AR2B permiten proyectar con estos parámetros:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Edificabilidad máxima de 1.950 m² y, con incentivo, hasta 2.340 m²
- Altura: 6 pisos y, con incentivo, PB + 7
- Azotea con amenities posible
- Retiros: 6 m sobre avenida y 3 m sobre calle
- Incentivo asociado a 10% más módulos de estacionamiento
Coordinamos una visita y compartimos el material completo: fotos, distribución y detalles.
072119-127
