Casa En Esquina Con Dpto Independiente En Sajonia

Ubicada en una de las zonas más estratégicas y consolidadas del área metropolitana de Asunción, esta propiedad representa una oportunidad inmobiliaria integral, donde convergen ubicación, funcionalidad, amplitud y versatilidad de uso. Se trata de una casa en esquina, emplazada en el Barrio Dr. Francia, conlindante con el tradicional y valorado Barrio Sajonia, una zona reconocida por su identidad residencial, su cercanía al centro histórico de la ciudad y su excelente conectividad con los principales puntos neurálgicos de la capital.

La propiedad se desarrolla sobre un terreno regular de 224,75 m², con medidas de 7,25 metros de frente por 31 metros de fondo, y cuenta con doble frente, lo que le otorga un diferencial clave desde el punto de vista urbanístico, funcional y comercial. Esta característica no solo mejora la ventilación e iluminación natural, sino que también amplía las posibilidades de uso, circulación y eventual adaptación del inmueble a distintos perfiles de compradores.

Desde el punto de vista legal y registral, la propiedad cuenta con documentación completamente en regla, título perfecto, dominio libre de gravámenes y apto para transferencia inmediata, lo que brinda seguridad jurídica total al comprador.

Entorno y ubicación estratégica

Uno de los mayores activos de esta propiedad es, sin dudas, su ubicación privilegiada. Situada a minutos del Centro de Asunción, del Puerto, del Palacio de Justicia y con acceso rápido a la Costanera, se encuentra rodeada de una completa infraestructura de servicios:

Instituciones educativas públicas y privadas

Farmacias y centros de salud

Supermercados y comercios de cercanía

Entidades públicas y privadas

Transporte público accesible

Este contexto urbano la convierte en una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para uso profesional o inversión, atendiendo a una demanda constante de alquileres en la zona, ya sea residencial o corporativa.

Configuración general de la propiedad

La vivienda principal se desarrolla en dos niveles, con una distribución pensada para diferenciar claramente las áreas sociales, privadas y de servicios, brindando comodidad, privacidad y funcionalidad.

A esto se suma un departamento independiente, completamente separado de la vivienda principal, lo que constituye uno de los principales diferenciales comerciales del inmueble.

Planta Baja Área social y funcional

Al ingresar a la propiedad, se accede a una sala principal amplia, con excelente iluminación natural gracias a su ubicación en esquina. Este ambiente funciona como el corazón social de la vivienda, ideal para reuniones familiares, encuentros sociales o incluso recepción de clientes en caso de uso profesional.

La planta baja cuenta además con un mini estar, un espacio intermedio sumamente versátil que puede adaptarse como sala de TV, rincón de lectura, área de trabajo o espacio de apoyo para reuniones. Este tipo de ambientes agrega valor funcional, ya que permiten múltiples configuraciones según las necesidades del usuario.

El comedor, integrado de manera armónica al resto de los ambientes sociales, ofrece un espacio cómodo y bien proporcionado para el uso diario y ocasiones especiales. La cocina, funcional y bien ubicada, se conecta de manera práctica con el comedor y con el área exterior, facilitando la dinámica cotidiana del hogar.

Planta Alta Área privada

En la planta alta se desarrolla el sector íntimo de la vivienda, pensado para el descanso y la privacidad.

Cuenta con tres habitaciones, todas de buen tamaño, con ventilación natural y adecuada iluminación. Estas habitaciones pueden destinarse a dormitorios familiares, habitaciones para huéspedes o incluso adaptarse como espacios de trabajo, estudio o consultorio, según el perfil del comprador.

Un star íntimo complementa este nivel, funcionando como un espacio de transición o uso común entre las habitaciones. Este ambiente es especialmente valorado por familias, ya que permite generar un espacio compartido sin invadir las áreas privadas.

El nivel se completa con un baño amplio y un vestidor, aportando comodidad y orden a la vida diaria.

Área exterior Patio y quincho

La propiedad dispone de un patio, que aporta contacto con el exterior, ventilación y un espacio de expansión fundamental para la calidad de vida. Este sector resulta ideal para actividades al aire libre, recreación familiar o incluso para futuras mejoras paisajísticas.

El quincho se presenta como un espacio social adicional, pensado para encuentros, celebraciones y reuniones. En el mercado paraguayo, este tipo de ambiente es altamente valorado y constituye un verdadero diferencial al momento de la decisión de compra.

Departamento independiente Valor agregado real

Uno de los aspectos más destacados de esta propiedad es la presencia de un departamento completamente independiente, compuesto por:

1 habitación

Baño

Sala-comedor integrados

Este espacio puede destinarse a múltiples usos:

Renta mensual, generando un ingreso adicional inmediato

Alojamiento para familiar independiente

Oficina profesional o consultorio

Espacio de trabajo o estudio privado

Alquiler temporal o tipo Airbnb, dada la ubicación estratégica

Desde el punto de vista de inversión, este departamento permite diversificar el retorno, reduciendo el riesgo y aumentando la rentabilidad potencial del inmueble.

Perfil de comprador ideal

Gracias a su configuración, ubicación y características, esta propiedad se adapta a distintos perfiles:

Familias que buscan una vivienda amplia, bien ubicada y con espacios funcionales

Profesionales independientes (abogados, contadores, médicos, consultores) que deseen combinar vivienda y actividad profesional

Inversionistas que priorizan propiedades con potencial de renta inmediata

Compradores de uso mixto, que valoran la flexibilidad y la versatilidad del inmueble

Análisis de valor y posicionamiento

La combinación de terreno en esquina, doble frente, vivienda en dos plantas, quincho, patio y departamento independiente, sumado a una ubicación central estratégica, posiciona a esta propiedad como una alternativa altamente competitiva dentro de su segmento.

No se trata únicamente de una casa, sino de un activo inmobiliario multifuncional, capaz de adaptarse a distintos momentos de vida y estrategias patrimoniales.

Conclusión

Esta propiedad representa una oportunidad única en la zona, ideal para quienes buscan algo más que una vivienda tradicional. Su diseño, ubicación y potencial la convierten en una excelente opción tanto para vivir, trabajar e invertir, todo en un mismo lugar.

Con documentación en regla, distribución funcional y un diferencial claro frente a otras ofertas del mercado, esta casa en esquina en Barrio Dr. Francia / Sajonia se presenta como una alternativa sólida, segura y con proyección de valorización.

Descripción de la Ubicación.

La propiedad se ubica en el Barrio Dr. Francia, conlindante con el tradicional Barrio Sajonia, una de las zonas residenciales más consolidadas de Asunción. El entorno se caracteriza por su tranquilidad, excelente conectividad y cercanía al Centro, Palacio de Justicia, Puerto y Costanera. La zona cuenta con colegios, supermercados, farmacias, comercios y transporte público, lo que garantiza comodidad y alta demanda residencial y profesional.

Detalles de la Propiedad

Ubicación

Comodidades de la propiedad

Acciones Adicionales