Terreno De 32.958 M² Fraccionado En 84 Lotes Sobre Ruta Py03 - Santaní

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Ubicación Estratégica de Alta Exposición sobre la Ruta Nacional PY03

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Ubicado estratégicamente con frente directo sobre la Ruta Principal PY03, a solo 7 kilómetros del centro urbano de la ciudad de San Estanislao (Santaní), en el Departamento de San Pedro, este macizo de tierra fraccionado representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que sirve como nodo logístico clave de conectividad entre las regiones productivas del país, esta propiedad destaca por su accesibilidad inmediata e ininterrumpida. Su posición de vanguardia vial dentro de un área de constante expansión residencial y comercial asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión o empresarios del sector de loteamientos que buscan un activo de alto rendimiento con demanda habitacional garantizada.

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Morfología Territorial para Desarrollo Inmediato y Alta Rentabilidad Proyectada

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Con una inversión de ***,000 PYG bajo la modalidad de precio fijado, esta imponente propiedad de gran porte abarca una superficie total de terreno y área de desarrollo de 32.958 m2, con dimensiones técnicas de base equivalentes a 612 metros de frente por 435 metros de fondo. El activo cuenta con la ventaja crítica de tener el trabajo técnico y costoso totalmente ejecutado, presentándose fraccionado formalmente en 84 lotes independientes con manzanas consolidadas y delimitadas por calles internas proyectadas, listos para transferir de forma inmediata a un solo dueño. Disponemos de los registros visuales profesionales y el análisis de rentabilidad proyectada que estima ingresos brutos potenciales de hasta ***PYG mediante comercialización a cuotas a largo plazo, lo que reduce el costo de adquisición técnica a un promedio lineal de tan solo ***PYG por lote individual.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Margen de la Ruta Nacional PY03 (Kilómetro 7 del centro de San Estanislao / Santaní), Departamento de San Pedro.
• Superficie Territorial Completa: 32.958 m2 de suelo regular apto para desarrollo inmobiliario o loteamiento inmediato.
• Morfología del Lote Principal: Dimensiones técnicas de mensura correspondientes a 612 metros de frente sobre la ruta vial por 435 metros de fondo.
• Estado de Avance Técnico: Proyecto de loteamiento visado con apertura de calles internas y división por manzanas (Año del diseño original: Enero de 2021).
• Estructura del Fraccionamiento: 84 Lotes individualizados con cuentas corrientes catastrales independientes listos para escrituración masiva.
• Inversión Total Requerida: ***PYG (Valor fijo global por la totalidad de las manzanas).
• Costo Técnico Unitario de Base: Proporción equivalente a ***PYG por cada lote individual de la fracción.

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Distribución Técnica del Área por Manzanas:

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• Manzana 1: Superficie técnica de 6.689 m2.
• Manzana 2: Superficie técnica de 7.440 m2.
• Manzana 3: Superficie técnica de 6.076 m2.
• Manzana 4: Superficie técnica de 4.535 m2.
• Manzana 5: Superficie técnica de 5.273 m2.
• Manzana 6: Superficie técnica de 2.945 m2.

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Comercial sobre PY03: Al estar localizado sobre la ruta principal a minutos del centro de Santaní, el desarrollo adquiere una visibilidad comercial inigualable, captando la atención natural del flujo vehicular que transita diariamente por el departamento de San Pedro.
• Morfología de Negocio Mayorista con Mitigación de Costos: El inversor adquiere un proyecto donde la ingeniería civil pesada, los planos de agrimensura, la planialtimetría y la aprobación de la subdivisión en 84 lotes ya están ejecutados y pagados, requiriendo únicamente la inversión menor de tendido eléctrico interno, red de agua corriente y el portón de acceso perimetral.
• Proyección Financiera de Alto Margen Exponencial: La estructura de costos del inmueble permite pasar de un valor de adquisición de ***PYG a una expectativa de recupero y ganancia bruta de ***PYG al estructurar la venta al por menor bajo el formato de cuotas mensuales, convirtiéndolo en un vehículo financiero de alta rentabilidad.
• Flexibilidad de Uso de Suelo de Gran Porte: Debido a su imponente frente de 612 metros sobre la ruta nacional y su distribución en 6 manzanas independientes, la propiedad puede ser utilizada tanto para un barrio cerrado residencial como para un complejo logístico-industrial o un megamercado de abasto regional.
• Seguridad Jurídica: Contamos con los títulos de propiedad unificados en perfecta regla legal, resoluciones de fraccionamiento aprobadas, planos técnicos detallados de cada manzana y registros impositivos al día para asegurar que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transferencia de dominio directa, rápida y transparente.

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BR143063238-5

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