Casa De 2 Niveles Frente Al Sportivo Puerto Elsa - Nanawa

Oportunidad en Zona Estratégica con Gran Potencial Comercial y Residencial

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Ubicada en una posición privilegiada en la ciudad de Nanawa (Ex Puerto Elsa), esta propiedad se encuentra directamente frente a la cancha del Sportivo Puerto Elsa. Su ubicación es clave, situándose en una zona de constante movimiento y crecimiento, a pasos del paso fronterizo con Clorinda. Esta cercanía a uno de los centros de intercambio comercial más dinámicos del país la convierte en una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversores que busquen un punto con excelente visibilidad y cercanía a escuelas, comercios y servicios básicos, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Distribución Funcional en Dos Niveles y Espacios Versátiles

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Con una inversión de ***Gs., esta propiedad de 192 m2 construidos se desarrolla sobre un terreno de 345 m2. Su diseño en dos plantas permite una distribución eficiente: la planta baja ofrece comodidad con estacionamiento para dos vehículos y una habitación independiente con altillo, ideal para estudio o depósito. La planta alta funciona como el núcleo residencial, con amplios espacios para sala, cocina y comedor que se integran con un balcón con vista al entorno deportivo de la zona. Es una estructura sólida que aprovecha al máximo su metraje, ofreciendo un equilibrio entre área edificada y patio trasero.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Frente a la cancha del Sportivo Puerto Elsa, Nanawa.
• Superficie del Terreno: 345 m2 (11,5 metros de frente x 30 metros de fondo).
• Superficie Construida: 192 m2 en dos niveles.
• Planta Baja: 2 lugares de estacionamiento, patio trasero y una habitación lateral con altillo y baño.
• Planta Alta: 2 dormitorios amplios, área integrada de sala/comedor/cocina, baño social y balcón.
• Entorno: Cercanía inmediata al paso fronterizo, centros educativos y zona comercial de Nanawa.
• Documentación: Títulos en regla para transferencia directa (no apto para crédito bancario).
• Inversión: ***Gs.

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Ventajas del Inmueble:

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• Ubicación Referencial: Al estar frente a un club deportivo, la propiedad es fácil de localizar y goza de un entorno despejado.
• Flexibilidad de Uso: La habitación en planta baja con acceso independiente permite su uso como oficina, consultorio o pequeña unidad de alquiler.
• Potencial Comercial: Debido a la alta densidad de tráfico en la zona fronteriza, la propiedad tiene aptitud para pequeños emprendimientos comerciales.
• Amplitud de Fondo: Sus 30 metros de fondo permiten futuras ampliaciones o el desarrollo de un jardín/huerta familiar en el patio trasero.

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Property details

Location

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